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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경2496, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

거제 단독주택경매, 3억 8802만원대 경남 거제 연초면 경매로 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경2496 #거제 경매 #연초면 경매 #단독주택 경매

경남 거제 연초면 거제대로
종 류	단독주택
감정가	3억 8802만원
최저가	1억 9866만원
사건번호	2024타경2496 (1번)

거제시 연초면 거제대로의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 204.51㎡(61.86평)입니다. 토지면적은 510.00㎡(154.28평)입니다.

사건번호는 2024타경2496이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 388,020,600원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 198,667,000원입니다.

입찰보증금은 19,866,700원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 거제대로
물건용도	단독주택
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적	204.51㎡(61.86평)
사건번호	2024타경2496
감정평가액	388,020,600원
최저입찰가	(51%) 198,667,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.4.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2496 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월30일	소유권
2017년5월4일	근저당권	207,000,000원
2019년6월7일	근저당권	260,000,000원
2023년6월13일	근저당권	110,500,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년8월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월9일	소유권
2017년5월4일	근저당권	207,000,000원
2019년6월7일	근저당권	260,000,000원
2023년6월13일	근저당권	110,500,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1996.10.14.
박OO		2001.08.03.
박OO		2011.05.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,015,996원원	109,557,265원원	40%	5.2회회
6개월	380,343,563원원	146,755,324원원	39%	5.3회회
12개월	375,232,090원원	152,638,055원원	44%	4.7회회

거제단독주택경매 - 거제 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 61.9평, 토지 154.3평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 209,988,200원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 485,189,500원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 176,569,300원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 554,804,360원	신건 (0회)
	2025-10-20	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 72,182,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 413,866,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 342,723,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 22,785,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 30,683,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 155,043,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 269,582,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 26,531,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 279,662,000원	유찰 (3회)
	2025-10-20	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 371,333,000원	유찰 (4회)
	2025-09-22	2021타경6640	[주택] 거제시 덕포동 334-2 [선순위지상권,법정지상권] 건물: 20.42평 토지(대지권): 379.34평	559,776,000원 358,257,000원	유찰 (2회)