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2025타경21099 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

거제시 둔덕면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 42.5평, 토지 245.9평)

#부동산경매 #2025타경21099 #거제시 경매 #둔덕면 경매 #단독주택 경매

경남 거제 둔덕면 거림리
사건번호	2025타경21099 (1번)
감정액	2억 999만원
최저가	2억 999만원
종 류	단독주택
건물면적	140.60㎡(42.53평)
토지면적	813.00㎡(245.93평)

오늘은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경21099 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 209,988,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 209,988,200원입니다.

건물면적은 140.60㎡(42.53평)이고, 토지면적은 813.00㎡(245.93평)입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431761

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리
물건용도	단독주택
토지면적	813.00㎡(245.93평)
건물면적	140.60㎡(42.53평)
사건번호	2025타경21099
감정평가액	209,988,200원
최저입찰가	(100%) 209,988,200원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,988,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,345,609원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2010.12.6.[가압류] 설정 [목록2]2010.7.2.[근저당권]

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사건번호 : 2025타경21099 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년6월3일	소유권
2010년7월2일	근저당권	300,000,000원
2010년12월6일	가압류	100,000,000원
2011년1월28일	가압류	200,000,000원
2011년4월1일	가압류	127,381,980원
2025년3월6일	강제경매
2025년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월23일	소유권
2010년12월6일	가압류	100,000,000원
2011년1월28일	가압류	200,000,000원
2011년4월1일	가압류	127,381,980원
2025년3월6일	강제경매
2025년4월23일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,963,220원원	183,300,000원원	27%	6회회
6개월	678,963,220원원	183,300,000원원	27%	6회회
12개월	682,090,760원원	268,080,000원원	39%	5회회

거제 둔덕면 2억 999만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431761

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 209,988,200원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 485,189,500원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 176,569,300원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 554,804,360원	신건 (0회)
	2025-10-20	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 72,182,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 413,866,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 342,723,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 22,785,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 30,683,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 155,043,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 269,582,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 26,531,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 279,662,000원	유찰 (3회)
	2025-10-20	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 371,333,000원	유찰 (4회)
	2025-09-22	2021타경6640	[주택] 거제시 덕포동 334-2 [선순위지상권,법정지상권] 건물: 20.42평 토지(대지권): 379.34평	559,776,000원 358,257,000원	유찰 (2회)