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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

거제 남부면 다대리에 위치한 본 주택 경매물건은 9억 658만원짜리가 9억 658만원까지 떨어진 상태입니다.

거제주택경매 - 거제 주택 경매 분석합니다. (건물 214.1평, 토지 171.2평)

#부동산경매 #2024타경31364 #거제 경매 #남부면 경매 #주택 경매

경남 거제 남부면 다대리
사건번호	2024타경31364 (1번)
감정액	9억 658만원원
최저가	9억 658만원원
종 류	단독주택
건물면적	707.82㎡(214.12평)
토지면적	565.95㎡(171.20평)

  ◈ 위치 : 경상남도 거제시 남부면 다대리
  ◈ 유형 : 단독주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 31364
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 906,575,800원입니다. 최저입찰가는 906,575,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,657,580원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리
물건용도	단독주택
토지면적	565.95㎡(171.20평)
건물면적	707.82㎡(214.12평)
사건번호	2024타경31364
감정평가액	906,575,800원
최저입찰가	(100%) 906,575,800원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.[근저당권]

사건번호 : 2024타경31364 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	540,000,000원
2021년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년4월6일	가압류	30,000,000원
2023년4월26일	가압류	20,411,823원
2023년5월31일	가압류	10,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	540,000,000원
2021년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년4월6일	가압류	30,000,000원
2023년4월26일	가압류	20,411,823원
2023년5월31일	가압류	10,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2024년12월18일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록[5] 2층 전부 91.15㎡	2022.02.03	[보]20,000,000 [월]400,000
임OO		2023.11.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	685,218,300원원	352,860,000원원	51%	4회회
12개월	655,371,040원원	300,356,667원원	45%	4.3회회

경남 거제 남부면 다대리 단독주택 경매 (최저입찰가: 9억 658만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 350	대	238㎡ (72.00평)
	다대리 350-3	전	21㎡ (6.35평)
	다대리 350-4	대	242㎡ (73.21평)
	다대리 350-5	도로	55.71㎡ (16.85평) 10800분의 5571 지분 전부
	다대리 350-8	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-10	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-11	전	1㎡ (0.30평)
건물	다대리 350	지1층 주택 철근콘크리트구조	132㎡ (39.93평)
	다대리 350	1층 주택 철근콘크리트구조	124.38㎡ (37.62평)
	다대리 350	2층 주택 철근콘크리트구조	112.03㎡ (33.89평)
	다대리 350	3층 주택 철근콘크리트구조	87.88㎡ (26.58평)
	다대리 350-4	1층 주택 철근콘크리트구조	93.28㎡ (28.22평)
	다대리 350-4	2층 주택 철근콘크리트구조	91.15㎡ (27.57평)
	다대리 350-4	3층 주택 철근콘크리트구조	67.1㎡ (20.30평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다대방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(4): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
■ 기호(3),(7): 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등 입니다.
■ 기호(6),(8),(9): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 도로입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
■ 기호(4): 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(3),(9) 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로 등’인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: 본건 기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 "임규진" 지분전부(10,800 분의 5,571, 200 분의 103, 200 분의 103)이며, 각 소유자 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 ■ 기호(2)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지1층/3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
■ 기호(5)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
2)이용상태 ■ 기호(2): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이며, 현황 공실입니다.
■ 기호(5): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.
3)설비내역 본건은 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2) 건물의 일부 및 기호(5) 건물은 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건축물의 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경30255	[주택] 거제시 남부면 저구리 241-3 건물: 10.34평 토지(대지권): 15.89평	37,365,660원 37,365,660원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 51,818,300원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 546,214,190원	신건 (0회)
	2025-06-16	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 113,656,990원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 906,575,800원	유찰 (0회)