구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강리 315-106	대	121㎡ (36.60평)

1)위치 및 주위환경 김포시 월곶면 용강리 소재 "본다빈치 김포캠핑파크" 동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 농지, 농가주택, 임야 및 전원주택 등이 혼재된 농촌지대임.
2)교통상황 시내버스가 통행하는 도로로부터 원거리에 소재하여 대중교통상황 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형(연번1,2), 가장형(연번3), 삼각형(연번3) 토지로서 각각 도로, 잡종지, 대지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 단지내 개설된 세로를 이용하여 통행함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설보호구역(군사기지 및 군사시설보호법), 민간인통제선(군사기지 및 군사시설보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 연번4(용강리 315-106) 토지상 소유자 불명의 경비초소 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 연번4(용강리 315-106) 토지상 소유자 불명의 경비초소 1동이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월14일	소유권
2004년8월3일	소유권
2004년8월3일	소유권
2015년6월15일	소유권
2004년8월3일	소유권
2007년1월10일	소유권
2016년12월6일	소유권
2004년8월3일	소유권
2016년8월17일	소유권
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	소유권
2006년12월29일	소유권
2008년4월1일	소유권
2020년9월8일	소유권
2005년3월15일	소유권
2004년8월3일	소유권
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2020년3월19일	근저당권	67,100,000원
2020년7월21일	가압류	10,379,600원
2025년1월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(경비초소 1동)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건 물 소재로 인하여 제한 받는 가격 (18,295,200원)임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 주택가 도로로 사용되는 것으로 보이고, 목록 3. 토지는 지목이 `잡종지`로 잡

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기대지경매> 김포 1006만원 싼 대지, 36.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경33366	[대지] 김포시 고촌읍 신곡리 366-5 [법정지상권] 토지(대지권): 7.87평	50,700,000원 33,729,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 417,186,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 12,807,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 6,469,756,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 308.85평	5,073,690,000원 2,486,108,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 115,518,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 532,955,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경1892	[대지] 김포시 통진읍 도사리 766-5 [법정지상권] 토지(대지권): 203.28평	564,025,000원 358,745,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2022타경44642	[대지] 김포시 대곶면 약암리 1318 토지(대지권): 140.18평	468,034,000원 160,536,000원	재진행 (3회)
	2026-03-10	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 316,246,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 224,910,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 용강리
물건용도	대지
토지면적	121.00㎡(36.60평)
건물면적
사건번호	2024타경57079
감정평가액	22,869,000원
최저입찰가	(56%) 12,807,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

사건번호 : 2024타경57079 (인천지방법원 부천지원)

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