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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 사우동의 대지 경매건입니다.

경기 김포 사우동 6억 4540만원 42.4평 대지 경매로 4억 2403만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2023타경49743 #김포시 경매 #사우동 경매 #대지 경매

김포 사우동
대지경매

[ 경기도 김포시 사우동 407-17 대지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 49743 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 김포시 사우동 407-17
물건용도	대지
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경49743
감정평가액	645,400,000원
최저입찰가	(34%) 221,372,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경49743 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	가압류	1,014,111,662원
2023년4월17일	가압류	1,082,000,000원
2023년11월21일	강제경매
2024년7월15일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,219,720,000원원	670,000,000원원	30%	4회회
6개월	1,122,873,000원원	341,500,000원원	40%	3회회
12개월	587,234,000원원	245,432,000원원	52%	2.3회회

[2023타경49743] 김포 사우동 대지 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2024타경45717	[대지] 김포시 감정동 598-36 [법정지상권] 토지(대지권): 76.84평	419,100,000원 419,100,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경34549	[대지] 김포시 통진읍 마송리 584-2 토지(대지권): 84.00평	497,083,000원 347,958,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 204,421,000원	유찰 (3회)
	2026-05-21	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 6,276,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2024타경1892	[대지] 김포시 통진읍 도사리 766-5 [법정지상권] 토지(대지권): 203.28평	564,025,000원 251,122,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2022타경44642	[대지] 김포시 대곶면 약암리 1318 토지(대지권): 140.18평	468,034,000원 112,375,000원	유찰 (4회)