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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57079의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1830만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 대지경매> 김포시 457만원 싼 대지, 2024타경57079

#부동산경매 #2024타경57079 #김포시 경매 #월곶면 경매 #대지 경매

경기 김포 월곶면 경매
종 류	대지
감정가	2286만
최저가	1829만

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464626

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 용강리
물건용도	대지
토지면적	121.00㎡(36.60평)
건물면적
사건번호	2024타경57079
감정평가액	22,869,000원
최저입찰가	(80%) 18,295,200원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19. 근저당권(이 경식 지분), 2020. 7. 21. 가 압 류 ( 황 영 미 지 분 ) , 2025. 1. 2. 개시결정(김 근용, 김복진, 김영인, 김 설정 중현, 김현태, 나헌식, 맹 명숙, 민규식, 민헌식, 박 재완, 설용건, 이병주, 이 수홍, 이정희, 이종호, 이 형주 지분)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경57079 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월14일	소유권
2004년8월3일	소유권
2004년8월3일	소유권
2015년6월15일	소유권
2004년8월3일	소유권
2007년1월10일	소유권
2016년12월6일	소유권
2004년8월3일	소유권
2016년8월17일	소유권
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	소유권
2006년12월29일	소유권
2008년4월1일	소유권
2020년9월8일	소유권
2005년3월15일	소유권
2004년8월3일	소유권
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	소유권
2020년3월19일	근저당권	67,100,000원
2020년7월21일	가압류	10,379,600원
2025년1월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,030,000원원	99,500,000원원	45%	2.5회회
6개월	235,726,667원원	92,233,333원원	42%	2.7회회
12개월	288,619,750원원	164,876,763원원	54%	2.3회회

김포 월곶면 36.6평 대지 경매 (최저입찰가: 1830만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464626

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 595,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 18,295,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 9,242,509,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 269.23평	5,073,690,000원 5,073,690,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경3874	[대지] 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지(대지권): 286.77평	1,174,248,000원 575,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 195,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 109,726,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 761,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 451,780,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 321,300,000원	재진행 (0회)