인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경1892, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

7억 4420만원부터 입찰! 경기 주택 경매로 돈 벌 기회일까요?

#부동산경매 #2024타경1892 #김포 경매 #통진읍 경매 #주택 경매

경기 김포 통진읍
사건번호	2024타경1892 (1번)
감정액	7억 4420만원원
최저가	7억 4420만원원
종 류	단독주택
건물면적	212.09㎡(64.16평)
토지면적	672.00㎡(203.28평)

단독주택 경매 / 경기도 김포시 통진읍 도사리 단독주택 경매 / 2024타경1892

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리
물건용도	단독주택
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적	212.09㎡(64.16평)
사건번호	2024타경1892
감정평가액	744,195,000원
최저입찰가	(100%) 744,195,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 744,195,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,243,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경1892 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월28일	소유권
2009년4월28일	소유권
2014년11월28일	근저당권	168,000,000원
2018년3월23일	근저당권	240,000,000원
2023년11월2일	근저당권	200,000,000원
2023년11월16일	가압류	274,836,300원
2023년12월8일	가압류	696,696,778원
2023년12월11일	가압류	8,102,796원
2023년12월12일	가압류	128,552,659원
2023년12월28일	가압류	33,221,493원
2024년1월4일	가압류	34,015,416원
2024년1월16일	가압류	189,447,717원
2024년2월27일	가압류	90,000,000원
2024년3월19일	가압류	288,457,239원
2024년4월9일	압류
2024년4월9일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년4월25일	가압류	125,515,380원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,478,048원원	703,038,782원원	53%	2.4회회
6개월	1,161,177,637원원	764,364,644원원	57%	2.2회회
12개월	1,204,635,860원원	813,153,071원원	61%	2.1회회

경기 김포 통진읍 도사리 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 4420만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 766-5	대	119㎡ (36.00평)
	도사리 766-16	대	241㎡ (72.90평)
	도사리 767	대	235㎡ (71.09평)
	도사리 767-5	대	77㎡ (23.29평)
건물	도사리 766-5	1층 주택	121.23㎡ (36.67평)
건물	도사리 766-5	2층 주택	77.86㎡ (23.55평)
제시외건물	도사리 766-5	데크	13 ㎡(3.93평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 소재하는 "도사1사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 종,소규모의 공장, 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1,3＞ 일단지 기준 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
＜기호2＞ 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 나지 상태임.
＜기호4＞ 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1,3＞ 일단지 기준 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
＜기호2＞ 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
＜기호3＞ 지적도상 맹지이며, ＜기호2＞ 토지 등을 통하여 통행함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호1,2,3,4 공통＞ 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 2021.05.21.), 외 벽: 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급.배수 설비, 난방 설비 등 4)부합물 및 종물 "평가의견" 및 "건물개황도","토지,건물 감정평가명세표" 등 참조.
5)공부와의 차이 "평가의견" 참조 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임 대 관 계 : 미상임. - 기 타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경47096	[주택] 김포시 고촌읍 신곡리 586-12 건물: 69.53평 토지(대지권): 99.52평	716,407,380원 716,407,380원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1892	[주택] 김포시 통진읍 도사리 766-5 건물: 64.16평 토지(대지권): 203.28평	744,195,000원 744,195,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경632	[주택] 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 1,210,839,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경1984	[주택] 김포시 월곶면 고막리 323-8 건물: 30.79평 토지(대지권): 200.56평	485,780,500원 340,046,000원	유찰 (1회)