소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	전
토지면적	1,049.50㎡(317.47평)
건물면적
사건번호	2025타경3551
감정평가액	341,087,500원
최저입찰가	(49%) 167,133,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,424,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경3098,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.05. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 383-1	전	1049.5㎡ (317.47평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""호미곶면행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대체로 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""농경지(전)""입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 ""경상북도"" 소유 토지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(북측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있습니다.)
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(호미곶생활01),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월1일	소유권
2005년2월1일	소유권
2023년9월5일	근저당권	75,000,000원
2025년2월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항시 남구 3억 4109만원 317.5평 전 경매물건을 1억 7395만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 167,133,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 64,411,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 18,900,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 6,042,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 5,203,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 62,629,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 98,240,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 17,576,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 15,054,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 17,214,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2023타경3637	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.14평	83,447,000원 58,413,000원	재진행 (1회)
	2026-03-23	2024타경4026	[전] 포항시 남구 동해면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	381,886,000원 187,124,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	전
토지면적	1,049.50㎡(317.47평)
건물면적
사건번호	2025타경3551
감정평가액	341,087,500원
최저입찰가	(49%) 167,133,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3551 (대구지방법원 포항지원)

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포항시 남구 호미곶면에 위치한 본 전 경매물건은 3억 4109만원짜리가 1억 6713만원까지 떨어진 상태입니다.

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