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경북 포항시 남구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1319만원, 현재 최저입찰가는 1억 446만원입니다.

[2026.06.08 경매] 경북 포항 전, 감정가의 49% 부터?

#부동산경매 #2025타경3718 #포항 경매 #남구 경매 #전 경매

경북 포항 남구
사건번호	2025타경3718 (1번)
감정액	2억 1319만원
최저가	1억 446만원
종 류	전
건물면적
토지면적	423.00㎡(127.96평)

[ 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3718 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기원인
"등기원인'이라 함은, 등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다. 등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍
물건용도	전
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2025타경3718
감정평가액	213,192,000원
최저입찰가	(49%) 104,464,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경3718 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월29일	소유권
2023년5월16일	근저당권	198,000,000원
2023년5월16일	지상권
2024년1월25일	근저당권	80,000,000원
2024년10월8일	가압류	476,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월28일	가압류	39,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,748,813원원	78,777,659원원	35%	3.7회회
6개월	161,606,497원원	59,876,715원원	32%	3.9회회
12개월	177,110,301원원	74,448,228원원	38%	3.5회회

경북 포항 남구 전경매> 경북 1억 873만원 싼 전 ▶ 2025타경3718

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경410	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 98.92평	87,365,000원 87,365,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경361	[전] 포항시 남구 연일읍 우복리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	137,690,000원 96,383,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경3960	[전] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.92평	280,633,000원 196,443,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경3718	[전] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	213,192,000원 104,464,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경425	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.36평	108,130,000원 52,984,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 57,327,000원	유찰 (5회)