감정가 1억 813만원, 2회 유찰된 경북 포항시 남구 전의 최저입찰가는 5298만원입니다.

[경매일 2026.06.01] 경북 포항 전 경매로 진행되어 알아봤습니다

#부동산경매 #2025타경425 #포항 경매 #남구 경매 #전 경매

경북 포항 남구 구룡포읍
사건번호	2025타경425 (1번)
감정액	1억 813만원
최저가	5298만원
종 류	전
건물면적
토지면적	983.00㎡(297.36평)

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 108,130,000원이나 2회 유찰로 최저가는 52,984,000원으로 떨어져

2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479137

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍
물건용도	전
토지면적	983.00㎡(297.36평)
건물면적
사건번호	2025타경425
감정평가액	108,130,000원
최저입찰가	(49%) 52,984,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경425 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2022년4월6일	근저당권	96,000,000원
2022년4월6일	지상권
2022년7월15일	근저당권	100,000,000원
2025년7월7일	임의경매
2025년8월25일	가압류	27,373,169원
2025년9월12일	가압류	303,142,372원
2025년9월12일	가압류	1,097,468,718원
2025년11월17일	압류
2026년2월26일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,800,481원원	74,403,347원원	35%	3.6회회
6개월	145,491,040원원	54,970,858원원	32%	3.9회회
12개월	169,531,394원원	72,685,286원원	39%	3.4회회

경북 포항 남구 전 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2025타경425

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479137

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경410	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 98.92평	87,365,000원 87,365,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경361	[전] 포항시 남구 연일읍 우복리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	137,690,000원 96,383,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경3960	[전] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.92평	280,633,000원 196,443,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경3718	[전] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	213,192,000원 104,464,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경425	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.36평	108,130,000원 52,984,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 57,327,000원	유찰 (5회)