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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

여수 삼산면 서도리에 위치한 본 대지 경매물건은 893만원짜리가 893만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.06.01] 전남 여수 대지 낙찰 전략은?

#부동산경매 #2025타경52235 #여수 경매 #삼산면 경매 #대지 경매

여수 삼산면
대지경매

[ 전라남도 여수시 삼산면 서도리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52235 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1498153

소 재 지	전라남도 여수시 삼산면 서도리
물건용도	대지
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2025타경52235
감정평가액	8,925,000원
최저입찰가	(100%) 8,925,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 21. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경52235 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월18일	소유권
2023년3월21일	압류
2025년11월6일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,182,000원원	36,026,667원원	59%	2.7회회
6개월	293,392,056원원	135,890,000원원	50%	3.2회회
12개월	298,334,682원원	125,756,512원원	50%	3.2회회

감정가 893만원! 삼산면 대지 경매로 진행 (토지 36.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1498153

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경52151	[대지] 여수시 봉계동 121-9 토지(대지권): 58.99평	136,695,000원 136,695,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경52235	[대지] 여수시 삼산면 서도리 906 [법정지상권] 토지(대지권): 36.00평	8,925,000원 8,925,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경52235	[대지] 여수시 삼산면 서도리 905 토지(대지권): 26.92평	6,675,000원 6,675,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경51928	[대지] 여수시 율촌면 월산리 1475-6 토지(대지권): 158.42평	200,576,900원 140,404,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경51856	[대지] 여수시 광무동 733-4 토지(대지권): 28.84평	25,731,000원 18,012,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51956	[대지] 여수시 고소동 405 [법정지상권] 토지(대지권): 6.96평	7,866,000원 5,506,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경623	[대지] 여수시 동산동 127-1 토지(대지권): 41.14평	51,680,000원 36,176,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경52392	[대지] 여수시 광무동 915-3 [법정지상권] 토지(대지권): 244.18평	1,333,398,000원 746,703,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-15 토지(대지권): 200.26평	2,038,960,000원 1,427,272,000원	재진행 (1회)
	2026-06-08	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-5 토지(대지권): 224.52평	2,716,452,000원 1,901,516,000원	재진행 (1회)
	2026-06-08	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-3 [법정지상권] 토지(대지권): 149.40평	1,674,321,000원 1,037,190,000원	재진행 (1회)
	2026-07-13	2025타경603	[대지] 여수시 중앙동 148 [법정지상권] 토지(대지권): 58.99평	259,350,000원 116,189,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51923	[대지] 여수시 중앙동 183 토지(대지권): 15.73평	51,480,000원 23,063,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경566	[대지] 여수시 화양면 안포리 278-1 [법정지상권] 토지(대지권): 25.79평	16,616,760원 7,126,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 37,090,000원	유찰 (4회)