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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰된 경기 안성 일죽면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경51159 경매사건 분석 ☆ 일죽면 주택 (건물 46.0평, 토지 9,711.8평)

#부동산경매 #2024타경51159 #안성시 경매 #일죽면 경매 #주택 경매

안성 일죽면
주택경매

경기도 안성시 일죽면 송천리 주택

수원지방법원 평택지원 2024타경51159입니다.

감정가격은 7,084,423,840원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,084,423,840원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485877

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 송천리
물건용도	주택
토지면적	32,105.00㎡(9,711.76평)
건물면적	151.92㎡(45.96평)
사건번호	2024타경51159
감정평가액	7,084,423,840원
최저입찰가	(100%) 7,084,423,840원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경51159 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	지상권
2022년10월28일	(1)근저당권설정	5,040,000,000원
2022년10월28일	(2)근저당권설정	2,160,000,000원
2023년1월19일	가등기
2023년12월8일	(1)근저당권설정	1,040,000,000원
2023년12월8일	(2)근저당권설정	1,040,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년8월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,806,333원원	414,506,670원원	88%	0.7회회
6개월	545,766,833원원	362,816,668원원	69%	1.5회회
12개월	1,305,746,686원원	569,068,591원원	61%	2회회

2026년 4월 추천경매 | 일죽면 주택 | 건물 46.0평 ▶ 토지 9,711.8평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485877

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경41847	[주택] 안성시 고삼면 봉산리 152-1 건물: 25.91평 토지(대지권): 217.30평	373,871,080원 373,871,080원	신건 (0회)
	2026-04-21	2024타경51159	[주택] 안성시 일죽면 송천리 414-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.96평 토지(대지권): 9,711.76평	7,084,423,840원 7,084,423,840원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경41967	[주택] 안성시 죽산면 죽산리 170-2 [농지취득자격증명] 건물: 125.77평 토지(대지권): 300.99평	460,953,400원 460,953,400원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경669	[주택] 안성시 양성면 삼암리 431-3 건물: 287.98평 토지(대지권): 453.15평	2,522,435,400원 1,765,704,780원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경609	[주택] 안성시 발화동 131 건물: 19.21평 토지(대지권): 91.36평	142,238,000원 99,566,600원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2024타경57270	[주택] 안성시 서운면 송정리 230-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 200.88평 토지(대지권): 1,707.01평	2,043,579,500원 1,430,506,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경40576	[주택]경기도 안성시 원곡면 산하리 458-1 건물: 33.94평 토지(대지권): 68.06평	201,156,000원 98,566,440원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 152,700,070원	재진행 (1회)
	2026-06-01	2024타경48566	[주택] 안성시 원곡면 성주리 307-1 [농지취득자격증명] 건물: 347.94평 토지(대지권): 594.72평	797,303,800원 558,113,000원	유찰 (1회)