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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

양산시 대석리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

양산시 상북면 임야 경매물건 ☆ 감정가 8656만원 | 203.0평

#부동산경매 #2024타경6702 #양산시 경매 #상북면 경매 #임야 경매

경남 양산 상북면 대석리
사건번호	2024타경6702 (2번)
감정액	8656만원
최저가	8656만원
종 류	임야
건물면적
토지면적	671.00㎡(202.98평)

경상남도 양산시 상북면 대석리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6702이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 86,559,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 86,559,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 8,655,900원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452414

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 대석리
물건용도	임야
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적
사건번호	2024타경6702
감정평가액	86,559,000원
최저입찰가	(100%) 86,559,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6702 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	근저당권	214,500,000원
2020년6월30일	지상권
2023년3월22일	근저당권	300,000,000원
2024년8월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,645,330원원	132,907,100원원	67%	4.6회회
6개월	274,395,761원원	110,953,045원원	42%	5회회
12개월	300,441,615원원	108,797,873원원	38%	4.5회회

양산 상북면 대석리 임야 경매 물건 ρ 2024타경6702

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1452414

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 산91 토지(대지권): 654.01평	291,870,000원 291,870,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-14 [법정지상권] 토지(대지권): 202.98평	86,559,000원 86,559,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.64평	378,766,000원 378,766,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 513,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 302,605,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 306,863,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 478,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 69,190,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 164,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2023타경108519	[임야] 양산시 원동면 선리 산160 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,097.14평	20,316,000원 4,878,000원	유찰 (4회)