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경남 양산시 매곡동 산24-1 임야, 감정가 9억 3675만원 → 최저 1억 1021만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 양산시 매곡동 산24-1 임야경매, 9억 3675만원대 경남 양산시 매곡동 산24-1 경매로 진행 ♬ 17,519.9평

#부동산경매 #2025타경987 #양산시 경매 #매곡동 경매 #임야 경매

양산 매곡동
임야 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 매곡동 산24-1 임야입니다.

매각기일은 2026.07.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450473

소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 산24-1
물건용도	임야
토지면적	57,917.00㎡(17,519.89평)
건물면적
사건번호	2025타경987
감정평가액	936,752,000원
최저입찰가	(12%) 110,208,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 03. 25. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경987 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월18일	소유권
2021년7월7일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년2월27일	소유권
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년3월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,620,133원원	69,215,000원원	17%	5.3회회
6개월	368,558,614원원	92,788,286원원	19%	5.6회회
12개월	310,832,898원원	109,105,382원원	35%	5회회

경남 양산시 매곡동 산24-1 임야경매> 경남 8억 2654만원 싼 임야 ▶ 2025타경987

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450473

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경11453	[임야] 양산시 동면 사송리 산157-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 338.71평	85,097,200원 85,097,200원	신건 (0회)
	2026-07-09	2025타경1060	[임야] 양산시 용당동 133-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,179.60평	767,054,000원 536,938,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경12020	[임야] 양산시 삼호동 산44 토지(대지권): 304.62평	70,490,000원 49,343,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산126 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,350.08평	49,990,200원 34,993,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경11764	[임야] 양산시 상북면 소석리 산46-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,451.85평	309,054,900원 151,437,000원	유찰 (2회)
	2026-06-30	2025타경11660	[임야] 양산시 하북면 초산리 455-21 토지(대지권): 238.22평	18,900,000원 6,483,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경11629	[임야] 양산시 원동면 서룡리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,794.04평	482,552,000원 165,515,000원	유찰 (3회)
	2026-06-23	2024타경120714	[임야] 양산시 원동면 영포리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,081.89평	214,590,000원 51,523,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 1,672,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 4,429,000원	유찰 (4회)
	2026-06-17	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 26,219,000원	유찰 (5회)
	2026-05-12	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 259,718,000원	유찰 (4회)
	2026-07-01	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 110,208,000원	유찰 (6회)
	2026-07-09	2024타경112843	[임야] 양산시 주남동 925-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,346.75평	1,806,799,000원 885,331,000원	유찰 (2회)
	2026-07-09	2024타경110274	[임야] 양산시 다방동 195-14 토지(대지권): 10.29평	8,704,000원 1,463,000원	유찰 (5회)