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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50931의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1708만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 신안군 임야 경매! 3,689.9평

#부동산경매 #2025타경50931 #신안군 경매 #하의면 경매 #임야 경매

전남 신안군 하의면 웅곡리
물건종류	임야
건물면적
토지면적	12,198.00㎡(3,689.90평)
사건번호	2025타경50931 (1번)
감정평가액	2439만원
최저입찰가	1707만원

임야 경매 / 전라남도 신안군 하의면 웅곡리 임야 경매 / 2025타경50931

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 신안군 하의면 웅곡리
물건용도	임야
토지면적	12,198.00㎡(3,689.90평)
건물면적
사건번호	2025타경50931
감정평가액	24,396,000원
최저입찰가	(70%) 17,077,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,627,207원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.7.강 제 경매 개시 결 설정 정

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사건번호 : 2025타경50931 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월25일	소유권
2025년3월7일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,271,388원원	80,867,199원원	72%	2.5회회
6개월	54,706,320원원	43,191,660원원	68%	2.4회회
12개월	58,405,831원원	41,244,306원원	64%	2.6회회

전남 신안군 하의면 웅곡리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경50931

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51245	[임야] 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,133.93평	507,606,200원 507,606,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 112,061,900원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경50921	[임야] 신안군 임자면 광산리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 52,200.01평	2,588,430,000원 1,811,901,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51386	[임야] 신안군 임자면 삼두리 산164 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,470.04평	26,598,600원 18,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 14,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 76,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 44,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 64,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 88,592,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 899.94평	387,750,000원 387,750,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 1,249,584,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 [유치권] 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 473,319,000원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 4,867,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 3,558,000원	유찰 (6회)