종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2025타경51073 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

신안군 임야 경매물건 | 6,264.8평, 2025타경51073 경매초보도 쉽게!

#부동산경매 #2025타경51073 #신안군 경매 #지도읍 경매 #임야 경매

신안군 지도읍
임야경매

[ 전라남도 신안군 지도읍 감정리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51073 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451865

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 감정리
물건용도	임야
토지면적	20,710.00㎡(6,264.78평)
건물면적
사건번호	2025타경51073
감정평가액	109,763,000원
최저입찰가	(45%) 49,174,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51073 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2025년4월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신안군 지도읍 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 6,264.8평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1451865

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 토지(대지권): 5,340.03평	370,713,000원 370,713,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 토지(대지권): 7,679.87평	533,148,000원 533,148,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산217 토지(대지권): 9,744.43평	125,630,700원 125,630,700원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경376	[임야] 신안군 비금면 죽림리 산85 토지(대지권): 1,919.97평	10,789,900원 7,553,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51375	[임야] 신안군 압해읍 신용리 511-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,999.83평	190,617,000원 133,432,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51226	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,574.34평	477,540,000원 334,278,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경51271	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산144 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,650.12평	796,146,000원 557,302,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 62,754,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 9,286,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 49,174,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 28,433,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 41,127,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 49,611,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 899.94평	387,750,000원 217,140,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 699,767,000원	유찰 (2회)