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3회 유찰된 전남 신안군 증도면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[임야경매] 신안군 증도면 경매물건 조회 : 2024타경56102

#부동산경매 #2024타경56102 #신안군 경매 #증도면 경매 #임야 경매

전남 신안군 증도면 방축리
사건번호	2024타경56102 (1번)
감정액	4억 7332만원
최저가	2억 1205만원
종 류	임야
건물면적
토지면적	4,781.00㎡(1,446.25평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1411887

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리
물건용도	임야
토지면적	4,781.00㎡(1,446.25평)
건물면적
사건번호	2024타경56102
감정평가액	473,319,000원
최저입찰가	(45%) 212,046,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 14.1.23. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경56102 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월3일	소유권
2014년1월23일	근저당권	260,000,000원
2016년2월12일	근저당권	624,000,000원
2016년8월4일	근저당권	1,950,000,000원
2016년8월4일	지상권
2020년11월20일	가압류	270,000,000원
2024년7월23일	근저당권	1,000,000,000원
2024년9월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,435,960원원	536,786,600원원	111%	1.8회회
6개월	272,202,362원원	259,947,968원원	82%	2.5회회
12개월	132,535,206원원	116,531,329원원	69%	2.5회회

전남 임야경매 | 신안군 증도면 방축리 임야 경매로 진행되어 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1411887

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경51583	[임야] 신안군 증도면 병풍리 산160-1 토지(대지권): 3,479.96평	82,828,800원 82,828,800원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경51583	[임야] 신안군 증도면 병풍리 산142 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,680.07평	289,509,200원 289,509,200원	신건 (0회)
	2026-06-29	2025타경51498	[임야] 신안군 압해읍 대천리 795-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,478.58평	632,717,000원 442,902,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경51772	[임야] 신안군 임자면 도찬리 산115-16 토지(대지권): 499.98평	24,627,167원 17,239,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경51765	[임야] 신안군 압해읍 매화리 산320 토지(대지권): 3,900.13평	38,679,000원 27,075,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경486	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,520.06평	75,375,000원 52,763,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51310	[임야] 신안군 자은면 대율리 산87-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,929.87평	272,455,800원 217,965,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경483	[임야] 신안군 압해읍 대천리 793-36 [선순위가등기] 토지(대지권): 761.09평	40,256,000원 28,179,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 토지(대지권): 5,340.03평	370,713,000원 207,599,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 토지(대지권): 7,679.87평	533,148,000원 298,563,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경376	[임야] 신안군 비금면 죽림리 산85 토지(대지권): 1,919.97평	10,789,900원 6,042,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51375	[임야] 신안군 압해읍 신용리 511-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,999.83평	190,617,000원 106,746,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51226	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,574.34평	477,540,000원 267,422,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51271	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산144 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,650.12평	796,146,000원 445,842,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 50,203,000원	유찰 (3회)