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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 3억 1400만원, 3회 유찰된 울산시 북구 산하동 강동블루마더테라스의 최저입찰가는 1억 770만원입니다.

울산시 북구 산하동 995-14 근린상가 경매 (1억 770만원)

#부동산경매 #2023타경6552 #북구 경매 #산하동 경매 #근린상가 경매

북구 산하동
상가경매

울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 314,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 107,702,000원입니다.

사건번호는 2023타경6552이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,770,200원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433116

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스
물건용도	상가
토지면적
건물면적	87.00㎡(26.32평)
사건번호	2023타경6552
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,702,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경6552 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년5월19일	근저당권	520,000,000원
2023년7월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,000,000원원	46,500,000원원	49%	2회회
6개월	339,443,760원원	151,940,000원원	48%	2.6회회
12개월	519,821,726원원	282,132,857원원	53%	2.3회회

상가 경매초보도 쉽게! 울산시 산하동 낙찰 전략은?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433116

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 233,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 94,325,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 89,317,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 139,666,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 24,589,000원	재진행 (6회)
	2026-01-06	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 28,706,000원	재진행 (6회)
	2026-01-13	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 42.11평 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 174,793,000원	재진행 (4회)
	2026-01-21	2024타경101010	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 32.56평 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 214,032,000원	재진행 (3회)