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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 7억 2800만원, 3회 유찰된 울산시 북구 송정동 골드테라스1의 최저입찰가는 2억 4970만원입니다.

북구 송정동 근린상가-8층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경1844 #북구 경매 #송정동 경매 #근린상가 경매

북구 송정동
상가 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경1844)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 728,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 249,704,000원입니다.

2025.08.27(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1
물건용도	상가
토지면적	34.97㎡(10.58평)
건물면적	139.20㎡(42.11평)
사건번호	2024타경1844
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(34%) 249,704,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1844 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,524,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,353,980,952원원	889,532,000원원	46%	3회회
6개월	1,193,317,460원원	761,610,000원원	43%	3.2회회
12개월	983,768,786원원	610,073,400원원	47%	2.8회회

울산시 8층 상가 경매! (8층 42.1평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-03	2024타경113662	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 367-7 맑은샘빌딩 건물: 80.25평 토지(대지권): 26.01평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-03	2024타경113662	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 367-7 맑은샘빌딩 건물: 38.23평 토지(대지권): 12.39평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-11	2025타경11268	[근린상가] 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 건물: 30.91평 토지(대지권): 28.34평	1,473,000,000원 721,770,000원	유찰 (2회)
	2025-09-11	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 407,190,000원	유찰 (2회)
	2025-09-17	2023타경202	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 972-6 [유치권] 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.89평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
	2025-08-21	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
	2025-09-11	2024타경105296	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1017-11 센트로블루 빌딩 건물: 6.05평 토지(대지권): 11.29평	114,000,000원 19,160,000원	유찰 (5회)
	2025-09-11	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 41,009,000원	유찰 (5회)
	2025-08-27	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 42.11평 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
	2025-08-27	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 70.57평 토지(대지권): 17.73평	1,520,000,000원 521,360,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경155	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 13.80평 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 79,233,000원	유찰 (4회)
	2025-09-17	2024타경155	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 13.80평 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 79,233,000원	유찰 (4회)
	2025-09-17	2024타경155	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 13.80평 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 79,233,000원	유찰 (4회)
	2025-10-01	2024타경101010	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 32.56평 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 214,032,000원	재진행 (3회)