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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 강동블루마더테라스입니다. 최저입찰가는 2459만원입니다.

울산시 북구 산하동 995-14 근린상가경매> 북구 1억 8441만원 싼 강동블루마더테라스, 6회 유찰

#부동산경매 #2022타경8353 #북구 경매 #산하동 경매 #근린상가 경매

울산시 북구 산하동 경매
종 류	근린상가
감정가	2억 900만
최저가	2458만

[ 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 8353 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.08(목) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389781

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스
물건용도	근린상가
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적	87.00㎡(26.32평)
사건번호	2022타경8353
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(12%) 24,589,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경8353 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년7월14일	근저당권	144,000,000원
2022년12월29일	임의경매
2023년2월3일	압류
2024년2월27일	가압류	16,091,385원
2024년9월6일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,000,000원원	154,165,000원원	52%	2회회
6개월	461,571,429원원	158,898,286원원	34%	3.6회회
12개월	929,802,569원원	537,819,818원원	42%	3.1회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 울산시 산하동 부동산경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389781

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경892	[근린상가] 북구 중산동 1286-8 건물: 216.28평 토지(대지권): 150.49평	2,212,753,920원 2,212,753,920원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 94,325,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2025타경11268	[근린상가] 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 건물: 30.91평 토지(대지권): 28.34평	1,473,000,000원 505,239,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 139,666,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 24,589,000원	재진행 (6회)
	2026-01-06	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 28,706,000원	재진행 (6회)
	2026-01-13	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)