감정 77억 1400만원 → 최저 53억 9980만원! 경남 창녕군 남지읍 남지리 아파트 경매를 소개합니다.

창녕군아파트경매> 경남 창녕군 23억 1420만원 싼 아파트 (2023타경1840)

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창녕군 남지읍
아파트경매

창원지방법원 밀양지원 경매3계 2023 타경 1840

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413951

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 남지리
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	3,894.60㎡(1,178.12평)
사건번호	2023타경1840
감정평가액	7,714,000,000원
최저입찰가	(70%) 5,399,800,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04. 근저당권. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경1840 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	5,000,000,000원
2020년10월14일	가압류	202,500,000원
2020년10월28일	가압류	150,000,000원
2022년2월17일	압류
2022년8월19일	가압류	270,469,420원
2023년8월31일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	본건일부		[보]없음 [월]없음
유OO	본건일부		[보]없음 [월]없음
정OO	전부	2021.12.23.	[보]100,000,000 [월]없음
주OO	본건일부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,169,462,300원원	721,119,667원원	61%	2.7회회
6개월	854,253,391원원	501,010,471원원	57%	3.3회회
12개월	753,135,625원원	452,306,492원원	60%	3.1회회

[추천 경매물건] 경남 창녕군 아파트, 77억 1400만원 / 2023타경1840

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413951

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2023타경1840	[아파트] 창녕군 남지읍 남지리 284-7 [대지권미등기,유치권] 건물: 1,178.12평	7,714,000,000원 5,399,800,000원	유찰 (1회)