감정가 4600만원, 2회 유찰된 경남 창녕군 도천면 삼호아파트의 최저입찰가는 2254만원입니다.

경남 창녕군 도천면 아파트경매> 경남 2346만원 떨어진 삼호아파트, 실거주&투자용

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경남 창녕군 도천면
물건종류	아파트
건물면적	52.88㎡(16.00평)
토지면적	64.99㎡(19.66평)
사건번호	2024타경1946 (1번)
감정평가액	4600만원
최저입찰가	2254만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 169-2 삼호아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1469391

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 송진리 169-2 삼호아파트
물건용도	아파트
토지면적	64.99㎡(19.66평)
건물면적	52.88㎡(16.00평)
사건번호	2024타경1946
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,540,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,795,899원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 가압류 설정

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사건번호 : 2024타경1946 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2019년12월30일	소유권
2021년10월29일	가압류	3,015,179원
2022년12월27일	압류
2023년11월10일	압류
2025년6월2일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,333,333원원	158,329,296원원	79%	2회회
6개월	145,750,000원원	127,441,970원원	77%	1.8회회
12개월	115,363,636원원	94,812,939원원	75%	1.6회회

창녕군 도천면에 4600만원인 삼호아파트 경매로 2346만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1469391

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2024타경1946	[아파트]경상남도 창녕군 도천면 송진리 169-2 삼호아파트 건물: 16.00평 토지(대지권): 19.66평	46,000,000원 22,540,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경10332	[아파트] 창녕군 영산면 성내리 303-1 건물: 24.02평 토지(대지권): 20.27평	56,000,000원 13,446,000원	유찰 (4회)