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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경30728, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 포항 북구 농지 755.3평 3억 2746만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2024타경30728 #포항시 경매 #북구 경매 #농지 경매

포항시 북구
농지경매

감정가 327,460,000원인 경상북도 포항시 북구 송라면 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 327,460,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30728이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면
물건용도	농지
토지면적	2,497.00㎡(755.34평)
건물면적	28.50㎡(8.62평)
사건번호	2024타경30728
감정평가액	327,460,000원
최저입찰가	(100%) 327,460,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,205,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1492,2024타경2136,2024타경2143,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30728 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	420,000,000원
2023년9월7일	가압류	380,000,000원
2023년12월6일	가압류	399,000,000원
2024년2월8일	강제경매
2024년4월17일	가압류	40,653,732원
2024년7월30일	가압류	133,224,908원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,692,833원원	49,238,860원원	50%	2.7회회
6개월	124,597,941원원	58,760,573원원	47%	3.1회회
12개월	135,045,763원원	76,694,634원원	51%	3.1회회

경북 포항시 북구 송라면 농지 경매 (최저입찰가: 3억 2746만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30728	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 8.62평 토지(대지권): 755.34평	327,460,000원 327,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36016	[전] 포항시 북구 장성동 1011-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	279,846,000원 195,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 96,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 70,846,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 104,693,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 15,214,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 6,892,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 7,730,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경32007	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	50,616,000원 17,360,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경1508	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 건물: 1.95평 토지(대지권): 358.04평	90,515,200원 31,046,000원	유찰 (4회)