이번 경매는 포항 북구 흥해읍의 토지(전) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2025년 5월 추천경매 | 북구 토지(전) | 토지 612.6평

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경북 포항 북구
물건종류	토지(밭)
건물면적
토지면적	2,025.00㎡(612.56평)
사건번호	2024타경33239 (1번)
감정평가액	1억 4458만원
최저입찰가	1억 4458만원

포항시 북구 흥해읍의 토지(밭) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,025.00㎡(612.56평)입니다.

사건번호는 2024타경33239이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 144,585,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 144,585,000원입니다.

입찰보증금은 14,458,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,025.00㎡(612.56평)
건물면적
사건번호	2024타경33239
감정평가액	144,585,000원
최저입찰가	(100%) 144,585,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경33239 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월31일	소유권
2009년6월2일	근저당권	52,000,000원
2009년6월2일	지상권
2011년1월13일	가등기
2024년6월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,457,800원원	17,076,600원원	48%	2.8회회
6개월	146,613,699원원	69,763,680원원	45%	3.4회회
12개월	152,323,234원원	88,046,285원원	48%	3.3회회

1억 4459만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 북구 경매 해설해 볼께요. (612.6평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 602	전	2025㎡ (612.56평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 소재 "금사동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 순수농경지대 및 농촌지대로서 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형지로서 동측 인접지 대비 다소 고지로서 완경사지의 농경지(휴경지)임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 도로부지(909-2번지)에 접하나 현황 폐도 상태로서 폐도부지 포함 북측 인접지를 통해 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접근 가능하나, 고저차이가 다소 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김용술"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 144,585,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 213,660,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 21,735,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33765	[전] 포항시 북구 흥해읍 용한리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	178,972,000원 125,280,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 9,846,000원	유찰 (2회)