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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

남구 대명동 1986-8에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 2059만원짜리가 1억 2059만원까지 떨어진 상태입니다.

대명동 주택경매> 남구 싼 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

#부동산경매 #2024타경10952 #남구 경매 #대명동 경매 #주택 경매

남구 대명동
단독주택 경매

  ◈ 위치 : 대구광역시 남구 대명동 1986-8
  ◈ 유형 : 단독주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 10952
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 120,586,500원입니다. 최저입찰가는 120,586,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,058,650원 입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1986-8
물건용도	단독주택
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	109.50㎡(33.12평)
사건번호	2024타경10952
감정평가액	120,586,500원
최저입찰가	(100%) 120,586,500원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,586,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,981,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경10952 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2017년3월22일	근저당권	32,500,000원
2021년2월10일	가압류	17,974,393원
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2017년3월22일	근저당권	32,500,000원
2021년2월10일	가압류	17,974,393원
2024년11월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경10952 경매사건 분석 - 대명동 단독주택 (건물 33.1평, 토지 18.2평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1986-8	대	60㎡ (18.15평)
건물	대명동 1986-8	1층 주택 시멘벽돌조	47.35㎡ (14.32평)
건물	대명동 1986-8	2층 주택 시멘벽돌조	47.35㎡ (14.32평)
제시외건물	중앙대로40길 11-44	방	14.8 ㎡(4.48평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남대구우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위일대 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 서측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 도시철도1호선 교대역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 부근은 북서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 단독주택부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터의 막다른 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면 을 열람(발급)하시기 바랍니다.)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호 1) 시멘벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 지상2층 건물로서 [사용승인일: 1995.05.26] 외벽: 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다.
기호ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감이며, 내벽: 벽지마감 입니다.
2)이용상태 기호1) 단독주택으로서 1,2층 각각 방2, 거실, 주방, 욕실1 등 기호ㄱ) : 방 3)설비내역 1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 본 건물은 공부상 용도가 "다세대주택"이나, 실제 "단독주택" 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경10952	[주택]대구광역시 남구 대명동 1986-8 건물: 33.12평 토지(대지권): 18.15평	120,586,500원 120,586,500원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경116188	[주택]대구광역시 남구 봉덕동 1293-58 건물: 33.11평 토지(대지권): 53.24평	369,905,500원 258,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경7246	[주택] 남구 봉덕동 598-14 건물: 40.23평 토지(대지권): 43.89평	302,693,160원 103,823,700원	유찰 (3회)