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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경6135, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 양평군 서종면 단독주택 경매 해설해 볼께요. - 2023타경6135

#부동산경매 #2023타경6135 #양평군 경매 #서종면 경매 #단독주택 경매

경기 양평군 서종면 도장리
종 류	단독주택
감정가	5억 7025만원
최저가	3억 9917만원
사건번호	2023타경6135 (1번)

경기도 양평군 서종면 도장리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경6135이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 570,252,200원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 399,177,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 39,917,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리
물건용도	단독주택
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	161.83㎡(48.95평)
사건번호	2023타경6135
감정평가액	570,252,200원
최저입찰가	(70%) 399,177,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경6135 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월7일	소유권
2017년6월30일	근저당권	338,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년3월8일	가압류	5,325,343원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월3일	소유권
2017년6월30일	근저당권	338,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년3월8일	가압류	5,325,343원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.08.24.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,752,723원원	160,412,186원원	47%	2.9회회
6개월	575,478,904원원	250,765,891원원	51%	2.7회회
12개월	636,373,923원원	290,249,305원원	53%	2.4회회

경기 단독주택경매 | 양평군 서종면 도장리 단독주택 경매 핫매물~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 119-1	대	446㎡ (134.92평)
	도장리 119-8	답	481㎡ (145.50평)
	도장리 119-9	도로	25㎡ (7.56평)
	도장리 119-10	답	48㎡ (14.52평)
건물	도장리 119-1	1층 주택 일반목구조	90.1㎡ (27.26평)
건물	도장리 119-1	2층 주택 일반목구조	71.73㎡ (21.70평)
제시외건물	도장리 119-10	비닐하우스	50 ㎡(15.13평) 제외
제시외건물	도장리 119-10	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 자루형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임.
- 기호(4) : 지목 및 현황 "도로"임.
- 기호(5) : 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외(기호(5)포함)의 포장도로와 접함.
- 기호(3) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외(기호(4)포함)의 포장도로와 접함.
- 기호(4,5) : 현황 "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
- 기호(3-5) 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 간이구조 및 이동이 가능한 비닐하우스 1개동 및 컨테이너 1개동이 소재함.
7)공부와의 차이 - 기호(3) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호(5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
1)건물의 구조 본건 건물 기호(2)는 일반목구조 경량철골구조지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 플라스틱 프레임의 샷시 창호임.
2)이용상태 본건의 공부상 용도는 단독주택임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 2,144,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 399,177,000원	유찰 (1회)