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감정가 3억 6357만원, 1회 유찰된 경북 경주시 성건동 373-19 단독주택의 최저입찰가는 2억 5450만원입니다.

경주 단독주택경매> 경북 1억 907만원 싼 단독주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 64.7평, 토지 77.5평)

#부동산경매 #2024타경3127 #경주 경매 #성건동 경매 #단독주택 경매

경북 경주 성건동 373-19
사건번호	2024타경3127 (1번)
감정액	3억 6357만원원
최저가	2억 5450만원원
종 류	단독주택
건물면적	213.76㎡(64.66평)
토지면적	256.20㎡(77.50평)

감정가 363,574,000원인 경상북도 경주시 성건동 373-19 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 254,502,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3127이며, 입찰일은 2025.06.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 373-19
물건용도	단독주택
토지면적	256.20㎡(77.50평)
건물면적	213.76㎡(64.66평)
사건번호	2024타경3127
감정평가액	363,574,000원
최저입찰가	(70%) 254,502,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,574,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,062,983원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.10. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3127 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	115,000,000원
2021년5월13일	근저당권	138,000,000원
2023년5월15일	근저당권	40,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년12월4일	가압류	25,426,386원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	115,000,000원
2021년5월13일	근저당권	138,000,000원
2023년5월15일	근저당권	40,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년12월4일	가압류	25,426,386원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,166,975원원	47,666,750원원	43%	3회회
6개월	289,665,307원원	173,082,476원원	48%	2.4회회
12개월	323,231,795원원	190,715,839원원	52%	2.2회회

경북 경주 성건동 단독주택 경매물건 소개합니다. - 2024타경3127

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 373-19	대	213.5㎡ (64.58평)
토지	성건동 373-37	전	42.7㎡ (12.92평)
건물	성건동 373-19	1층 주택 시멘트벽돌조	93.36㎡ (28.24평)
	성건동 373-19	2층 주택 시멘트벽돌조	37.93㎡ (11.47평)
	성건동 373-19	지하 보일러실 시멘트벽돌조	61.47㎡ (18.59평)
제시외건물	화랑로38번길 26-1	주방 및 세면장	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	화랑로38번길 26-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	화랑로38번길 26-1	세면장	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	화랑로38번길 26-1	보일러실	7.7 ㎡(2.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 노서동 소재 "경주시 노인종합복지관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 2필지 일단의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
1)건물의 구조 기호(가) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인1979.10.29)
외 벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 세멘 몰탈 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다.
2)이용상태 기호(가)
지하층 : 창고로 이용중입니다.
1,2층 : 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(가):위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 본건 기호(가) 지하1층부분은 공부상 면적이 (61.47㎡)과 실제면적(46㎡)이 상이하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:본건 기호(가) 지하층은 기준시점 현재 폐문 및 이해관계인의 부재, 건축물도면의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려운 바, 최근 담보 감정평가로 이루어진 실측상 면적을 기준으로 사정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 건물: 20.59평	27,232,000원 27,232,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 370,713,120원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3097	[주택] 경주시 양남면 하서리 291-16 건물: 41.24평 토지(대지권): 147.02평	598,711,520원 419,098,060원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 254,502,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 181,212,590원	유찰 (1회)