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경북 경주시 성건동 720-4에 있는 주택 경매 - 건물 116.7㎡(35.3평), 토지 181.5㎡(54.9평)

경주 성건동 주택 경매 핫매물~ (건물 35.3평, 토지 54.9평)

#부동산경매 #2024타경13681 #경주 경매 #성건동 경매 #주택 경매

경북 경주 성건동 720-4
물건종류	단독주택
건물면적	116.67㎡(35.29평)
토지면적	181.50㎡(54.90평)
사건번호	2024타경13681 (1번)
감정평가액	3억 4409만원
최저입찰가	1억 6860만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 성건동 720-4 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.27(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 720-4
물건용도	단독주택
토지면적	181.50㎡(54.90평)
건물면적	116.67㎡(35.29평)
사건번호	2024타경13681
감정평가액	344,096,600원
최저입찰가	(49%) 168,607,330원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,777,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경329,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경13681 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	근저당권	179,520,000원
2023년8월1일	근저당권	52,000,000원
2023년11월9일	가압류	100,000,000원
2024년1월4일	근저당권	140,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	근저당권	179,520,000원
2023년8월1일	근저당권	52,000,000원
2023년11월9일	가압류	100,000,000원
2024년1월4일	근저당권	140,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,609,419,012원원	860,108,546원원	50%	3회회
6개월	1,145,875,569원원	585,287,355원원	46%	3회회
12개월	1,217,723,899원원	721,732,862원원	54%	2.5회회

경북 경주 성건동 720-4 단독주택 경매 (1억 6861만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 720-4	대지	181.5㎡ (54.90평)
건물	성건동 720-4	단층주택 세멘벽돌조슬래브지붕	84.87㎡ (25.67평)
건물	성건동 720-4	단층변소 세멘벽돌조슬래브지붕	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	한빛길28번길 4	다용도실 등	25.6 ㎡(7.74평) 포함
제시외건물	한빛길28번길 4	현관	5.0 ㎡(1.51평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근(기호1)에, 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 서측 인근(기호2)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건 서측으록 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호2) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(흥무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) : 건물개황도 참조.
기호2) : 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 기호2)토지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함.
1)건물의 구조 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재치장 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 가) : 단독주택, 나) : 변소.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 건물: 20.59평	27,232,000원 27,232,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 370,713,120원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3097	[주택] 경주시 양남면 하서리 291-16 건물: 41.24평 토지(대지권): 147.02평	598,711,520원 598,711,520원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 254,502,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 181,212,590원	유찰 (1회)