경북 경주 외동읍에 있는 단독주택 경매 - 건물 212.8㎡(64.4평), 토지 471.0㎡(142.5평)

경주시 외동읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 64.4평, 토지 142.5평)

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경북 경주 외동읍 경매
종 류	단독주택
감정가	2억 5887만원
최저가	1억 8121만원

오늘은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경14936 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 258,875,130원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 181,212,590원입니다.

건물면적은 212.78㎡(64.37평)이고, 토지면적은 471.00㎡(142.48평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
물건용도	단독주택
토지면적	471.00㎡(142.48평)
건물면적	212.78㎡(64.37평)
사건번호	2024타경14936
감정평가액	258,875,130원
최저입찰가	(70%) 181,212,590원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경14936 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월2일	소유권
2018년2월9일	소유권
2024년12월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1, 2번	2013.12.23 (주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,609,419,012원원	860,108,546원원	50%	3회회
6개월	1,145,875,569원원	585,287,355원원	46%	3회회
12개월	1,217,723,899원원	721,732,862원원	54%	2.5회회

2억 5888만원짜리 단독주택, 경북 외동읍 경매로 돈 벌 기회일까요?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 163-15	대	471㎡ (142.48평)
건물	모화리 163-15	단층 주택 벽돌조	73.44㎡ (22.22평)
	모화리 163-15	단층 변소 벽돌조	2㎡ (0.61평)
	모화리 163-15	단층 주택 및 창고 벽돌조	52.38㎡ (15.84평)
	모화리 163-15	단층 주택	72.71㎡ (21.99평)
제시외건물	모화리 163-15	보일러실	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	모화리 163-15	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	모화리 163-15	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2024-10-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함.
기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 건물: 20.59평	27,232,000원 27,232,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 370,713,120원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경3097	[주택] 경주시 양남면 하서리 291-16 건물: 41.24평 토지(대지권): 147.02평	598,711,520원 419,098,060원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 254,502,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 181,212,590원	유찰 (1회)