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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원 마산회원구 회원동의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8055만원입니다.

[경매일 2025.05.29] 경남 창원 주택 경매 분석합니다.

#부동산경매 #2024타경982 #창원 경매 #마산회원구 경매 #주택 경매

창원 마산회원구
주택경매

오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경982 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 600,684,620원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 480,548,000원입니다.

건물면적은 220.38㎡(66.66평)이고, 토지면적은 437.74㎡(132.41평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동
물건용도	주택
토지면적	437.74㎡(132.41평)
건물면적	220.38㎡(66.66평)
사건번호	2024타경982
감정평가액	600,684,620원
최저입찰가	(80%) 480,548,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.22.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경982 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2017년11월22일	근저당권	278,400,000원
2018년12월24일	근저당권	60,000,000원
2021년6월9일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2017년11월22일	근저당권	278,400,000원
2018년12월24일	근저당권	60,000,000원
2021년6월9일	근저당권	130,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층전부	2021.02.22	[보]7,000만원 [월]없음
김OO	1층전부	미전입	[보]기타란1 참조
박OO	미상	2014.04.11(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,450,537원원	51,057,007원원	61%	3회회
6개월	106,228,909원원	56,502,447원원	63%	2.7회회
12개월	158,647,832원원	86,324,632원원	59%	3회회

경남 주택경매 | 창원 마산회원구 회원동 주택 경매 해설해 볼께요.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회원동 65-38	대	400㎡ (121.00평)
토지	회원동 65-36	도로	37.7354㎡ (11.41평) 4014분의 1782 지분
건물	회원동 65-38	지하1층 창고 철근벽돌조	3.9㎡ (1.18평)
	회원동 65-38	1층 주택 철근벽돌조	92.79㎡ (28.07평)
	회원동 65-38	2층 주택 철근벽돌조	47.07㎡ (14.24평)
제시외건물	회원동 65-38	현관 및 가추	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	회원동 65-38	지하 입구 및 계단실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	회원동 65-38	다용도실	7.43 ㎡(2.25평) 포함
	회원동 65-38	차고	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	회원동 65-38	보일러실	7.14 ㎡(2.16평) 포함
	회원동 65-38	주택	34.2 ㎡(10.35평) 포함
	회원동 65-38	조경수	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 225,558,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 210,715,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 480,548,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경102437	[주택] 창원시 마산회원구 석전동 164-111 건물: 22.23평 토지(대지권): 30.86평	90,400,640원 72,321,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 242,838,000원	유찰 (1회)