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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원 합성동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경남 창원 경매] 단독주택 최저경매가 1439만원!

#부동산경매 #2024타경105139 #창원 경매 #마산회원구 경매 #단독주택 경매

경남 창원 마산회원구 합성동
종 류	단독주택
감정가	6859만원
최저가	1438만원
사건번호	2024타경105139 (2번)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410063

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33
물건용도	단독주택
토지면적	37.90㎡(11.46평)
건물면적	32.38㎡(9.79평)
사건번호	2024타경105139
감정평가액	68,592,255원
최저입찰가	(21%) 14,385,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,592,255원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,360,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 24. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경105139 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2007년6월11일	소유권
2008년10월23일	소유권
2008년10월23일	소유권
2022년3월24일	압류
2023년11월24일	가압류	9,928,080원
2024년8월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2007년6월11일	소유권
2008년10월23일	소유권
2008년10월23일	소유권
2022년3월24일	압류
2022년5월10일	압류
2023년11월24일	가압류	9,928,080원
2024년8월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건2층전부	2020.04.17.	[보]4,500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	138,009,960원원	77,457,500원원	55%	3회회
12개월	173,866,998원원	78,209,558원원	45%	3.8회회

경남 창원 마산회원구 단독주택 경매 도전해 볼까? ☎ 2024타경105139

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410063

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경21023	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 280-21 건물: 58.66평 토지(대지권): 43.26평	183,127,000원 183,127,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20901	[주택] 창원시 마산회원구 회성동 188-41 [선순위가처분] 건물: 20.39평 토지(대지권): 33.58평	85,817,200원 85,817,200원	신건 (0회)
	2026-04-23	2024타경105122	[주택] 창원시 마산회원구 합성동2길 48 건물: 59.07평 토지(대지권): 50.22평	260,353,240원 182,247,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경256	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 29-3 건물: 36.24평 토지(대지권): 33.12평	208,712,260원 146,099,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경247	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 16-6 건물: 59.10평 토지(대지권): 51.00평	322,002,170원 110,447,000원	유찰 (3회)
	2026-04-16	2024타경106446	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 건물: 14.90평 토지(대지권): 27.53평	133,899,480원 45,928,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 43,398,000원	유찰 (5회)
	2026-05-14	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 25,509,000원	유찰 (7회)
	2026-04-23	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 44,561,000원	유찰 (8회)