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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원시 마산회원구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4284만원까지 떨어졌습니다.

창원시 주택경매, 3억 355만원대 경남 창원시 마산회원구 양덕동 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2024타경100431 #창원시 경매 #마산회원구 경매 #주택 경매

경남 창원시 마산회원구 양덕동 경매
종 류	단독주택
감정가	3억 354만원
최저가	2억 4283만원

  ▶ 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 100431
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 303,547,770원입니다. 최저입찰가는 242,838,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.05.15(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,283,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동
물건용도	단독주택
토지면적	226.40㎡(68.49평)
건물면적	336.30㎡(101.73평)
사건번호	2024타경100431
감정평가액	303,547,770원
최저입찰가	(80%) 242,838,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,547,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.10.17.자 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경100431 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년9월3일	소유권
1996년10월17일	근저당권	60,000,000원
2001년10월22일	근저당권	60,000,000원
2022년7월29일	가압류	46,550,550원
2024년1월19일	강제경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년6월21일	소유권
1996년10월17일	근저당권	60,000,000원
2001년10월22일	근저당권	60,000,000원
2022년7월29일	가압류	46,550,550원
2024년1월19일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원 마산회원구 단독주택 경매물건 소개할께요. (건물 101.7평, 토지 68.5평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 17-12	대지	226.4㎡ (68.49평)
건물	양덕북1길 13-7	1층 창고	184.8㎡ (55.90평)
	양덕북1길 13-7	2층 주택	81.7㎡ (24.71평)
	양덕북1길 13-7	단층 보일러실	0.999㎡ (0.30평)
제시외건물	양덕북1길 13-7	물탱크	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	양덕북1길 13-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕북1길 13-7	주택	46.9 ㎡(14.19평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 현황 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 스기목, 벽지 등 마감.
천정: 스기목, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈 마감. 2)이용상태 2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며, 2-2: 현황 보일러실로 이용중임.
3)설비내역 2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 225,558,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 210,715,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 480,548,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경102437	[주택] 창원시 마산회원구 석전동 164-111 건물: 22.23평 토지(대지권): 30.86평	90,400,640원 72,321,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 242,838,000원	유찰 (1회)