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감정가 5억 6261만원, 1회 유찰된 경기 수원 권선구 단독주택의 최저입찰가는 3억 9382만원입니다.

수원시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 30.4평, 토지 46.6평)

#부동산경매 #2024타경82468 #수원시 경매 #권선구 경매 #단독주택 경매

수원시 권선구
단독주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동
물건용도	단독주택
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적	100.46㎡(30.39평)
사건번호	2024타경82468
감정평가액	562,606,746원
최저입찰가	(70%) 393,824,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.5.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경82468 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월30일	소유권
2012년11월5일	근저당권	130,000,000원
2018년11월23일	근저당권	180,000,000원
2023년2월24일	근저당권	260,000,000원
2023년4월26일	압류
2023년6월16일	근저당권	80,000,000원
2024년1월25일	압류
2024년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월30일	소유권
2012년11월5일	근저당권	130,000,000원
2018년11월23일	근저당권	180,000,000원
2023년2월24일	근저당권	260,000,000원
2023년4월26일	압류
2023년6월16일	근저당권	80,000,000원
2024년8월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.11.17

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

5억 6261만원짜리 단독주택, 경기 권선구 경매 해설

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세류동 1004-5	대지	154㎡ (46.59평)
건물	세류동 1004-5	1층 주택	77.85㎡ (23.55평)
	세류동 1004-5	지하실	17.62㎡ (5.33평)
	세류동 1004-5	단층 변소	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	세지로5번길 10-8	발코니창고	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경기도 화성시 기안동 소재 "기안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근생(제조시설), 주택, 점포 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
기호(3) : 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
기호(3) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 남동하향의 완경사 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 시도지정문화유산구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 2층 건물 (사용승인 : 2002.9.6, 1층 증축부분 증축승인 : 2022.6.2) 로서, 외벽 : 적벽돌, 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감(1층) 등 바닥 : 하드너(1층), 타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 주택 연와조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 적벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 변소 세멘벽돌조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 (후면 "건물개황도" 참조)
[기호(2)] 1층 : 창고시설, W/C 2층 : 주택으로 이용중임.
[기호(4)] 주택, 변소 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 위생급배수설비 등이 설치되어 있음.
기호(4) : 위생급배수설비, 난방보일러설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 (후면 "건물개황도" 참조)
- 본건 제시건물 기호(2)의 부합물인 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 1층에 소재함.
- 본건 제시건물 기호(4)의 부합물인 제시외건물 (ㄷ)이 1층에 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호(2) 건물 일부(일반건축물대장상 "1층 철근콘크리트조 단독주택 11㎡)는 현황 멸실 상태임.
- 기호(4) 건물 일부(세멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 9홉5작(3.14㎡))는 현황 멸실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경77152	[주택] 수원시 권선구 오목천동 526-15 건물: 73.03평 토지(대지권): 76.84평	851,608,000원 596,126,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경70052	[주택] 수원시 권선구 고색동 408-14 건물: 47.70평 토지(대지권): 38.12평	503,708,160원 352,595,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경82468	[주택] 수원시 권선구 세류동 1004-5 건물: 30.39평 토지(대지권): 46.59평	562,606,746원 393,824,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경53316	[주택] 수원시 권선구 세류동 507-8 건물: 43.00평 토지(대지권): 38.12평	499,214,550원 349,450,000원	유찰 (1회)