경기 수원시 권선구 고색동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 371만원, 현재 최저입찰가는 1억 7277만원입니다.

경기 수원 권선구 고색동 주택 경매 (최저입찰가: 1억 7277만원)

#부동산경매 #2024타경70052 #수원 경매 #권선구 경매 #주택 경매

경기 수원 권선구 경매
종 류	주택
감정가	5억 370만
최저가	1억 7277만

[ 경기도 수원시 권선구 고색동 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70052 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.13(수) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종교용지
"일반공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""종교용지""로 한다(지적법시행령 제5조제25호)."

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	157.68㎡(47.70평)
사건번호	2024타경70052
감정평가액	503,708,160원
최저입찰가	(34%) 172,771,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,876,721원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경101079,2025타경50635,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 2. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경70052 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월7일	소유권
2019년4월2일	근저당권	156,000,000원
2019년8월23일	근저당권	200,000,000원
2024년5월22일	강제경매
2024년12월11일	임의경매
2025년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월7일	소유권
2019년4월2일	근저당권	156,000,000원
2019년8월23일	근저당권	200,000,000원
2024년5월22일	강제경매
2024년12월11일	임의경매
2025년1월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2002.08.01

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

수원 권선구 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 47.7평, 토지 38.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경77152	[주택] 수원시 권선구 오목천동 526-15 건물: 73.03평 토지(대지권): 76.84평	851,608,000원 417,288,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경70052	[주택] 수원시 권선구 고색동 408-14 건물: 47.70평 토지(대지권): 38.12평	503,708,160원 172,771,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경53316	[주택] 수원시 권선구 세류동 507-8 건물: 43.00평 토지(대지권): 38.12평	499,214,550원 171,231,000원	유찰 (3회)