이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 4462만원입니다.

수원 권선구 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 4462만원)

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경기 수원 권선구 세류동 경매
종 류	단독주택
감정가	4억 9921만원
최저가	2억 4461만원

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동
물건용도	단독주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	142.14㎡(43.00평)
사건번호	2024타경53316
감정평가액	499,214,550원
최저입찰가	(49%) 244,615,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 499,214,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,784,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경53316 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월12일	소유권
2013년11월25일	근저당권	104,000,000원
2016년2월22일	근저당권	120,000,000원
2018년3월9일	근저당권	120,000,000원
2022년2월23일	(1)근저당권설정	100,000,000원
2022년2월23일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2024년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월12일	소유권
2013년11월25일	근저당권	104,000,000원
2016년2월22일	근저당권	120,000,000원
2018년3월9일	근저당권	120,000,000원
2022년2월23일	(1)근저당권설정	100,000,000원
2022년2월23일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2024년1월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1988.06.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

수원 권선구 4억 9921만원 단독주택 경매로 2억 5460만원 싸게 사는 방법?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세류동 507-8	대지	126㎡ (38.12평)
건물	세류동 507-8	1층 주택 벽돌조	66.31㎡ (20.06평)
	세류동 507-8	1층 창고 벽돌조	1.50㎡ (0.45평)
	세류동 507-8	2층주택 벽돌조	55.06㎡ (16.66평)
	세류동 507-8	지하실 벽돌조	6.28㎡ (1.90평)
	세류동 507-8	단층 변소 벽돌조	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	세권로94번길 15	파고라	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원신곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 북동측, 북서측으로 국도 43호선, 국도 42호선이 지나며 대중교통사정은 인근에 노선버스정류장과 북측 원거리에 지하철 수인분당선 "매교역", 남측 원거리에 지하철 1호선 "세류역"이 소재하는 등 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약8미터의 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇님유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자 자가 거주 중인 것으로 소유자의 子로부터 조사됨.
1)건물의 구조 1979년 9월 5일 사용승인된 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 및 창고로서 공히 연와조(벽돌구조)로 이루어져 있음.
- 외벽 : 벽돌 마감, 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 나무패널 마감 등, - 바닥 : 장판 마감, 타일 마감 등, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
2)이용상태 경과연수 도과되고 건축물대장 도면이 없어 개략적인 실측에 의해 후첨과 같이 건물개황도 및 내부구조도를 도시하였으며, - 1층 주택 : 방2, 주방, 식당, 화장실, 다용도실, 소규모 주방, 소규모 화장실 등 - 2층 주택 : 방2, 주방/식당, 화장실, 베란다 2 - 지하실 : 공부상 주택이나 창고로 이용 중, - 1층 단층 : 창고 및 계단실 - 부속건물 1층 : 공부상 변소이나 창고로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨된 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥상 소재 부합물 및 종물 ㉠ 철골조(파고라)가 소재함.
5)공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 1층 창고 부분은 주건물이나 건축물대장 상 해당 부분은 부속건물로 등재되었고, 가치에 차이가 없어 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준하여 명세표에 기재하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 소유자 자가 거주 중인 것으로 소유자의 子로부터 조사되었음. - 건축물현황도면 등 없어 개략적인 실측 및 항공도면 등에 의해 도면 등을 표기하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경77152	[주택] 수원시 권선구 오목천동 526-15 건물: 73.03평 토지(대지권): 76.84평	851,608,000원 596,126,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경70052	[주택] 수원시 권선구 고색동 408-14 건물: 47.70평 토지(대지권): 38.12평	503,708,160원 352,595,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경82468	[주택] 수원시 권선구 세류동 1004-5 건물: 30.39평 토지(대지권): 46.59평	562,606,746원 393,824,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경53316	[주택] 수원시 권선구 세류동 507-8 건물: 43.00평 토지(대지권): 38.12평	499,214,550원 244,615,000원	유찰 (2회)