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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경32514, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소이면 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 1,264.5평

#부동산경매 #2024타경32514 #음성군 경매 #소이면 경매 #토지(농지) 경매

음성군 소이면
토지(농지)경매

감정가 180,010,000원인 충청북도 음성군 소이면 비산리 토지(농지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 115,206,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32514이며, 입찰일은 2025.05.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 비산리
물건용도	토지(농지)
토지면적	4,180.00㎡(1,264.45평)
건물면적
사건번호	2024타경32514
감정평가액	180,010,000원
최저입찰가	(64%) 115,206,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,916,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경32514 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월17일	소유권
2016년8월4일	근저당권	120,000,000원
2023년9월26일	가압류	28,321,175원
2023년10월4일	가압류	19,651,082원
2023년10월4일	가압류	159,861,228원
2023년10월10일	가압류	15,937,500원
2023년11월1일	가압류	31,732,450원
2024년5월1일	가압류	52,552,779원
2024년5월9일	강제경매
2024년7월25일	가압류	10,720,126원
2024년8월23일	가압류	18,174,858원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,026,869원원	77,136,236원원	39%	5.1회회
6개월	297,876,634원원	132,048,314원원	43%	4.5회회
12개월	241,720,636원원	113,596,079원원	47%	4.3회회

충북 음성군 소이면 1억 8001만원 1,264.5평 토지(농지) 경매로 6480만원 저렴하게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산리 586-1	전	212㎡ (64.13평)
	비산리 586-2	구거	231㎡ (69.88평)
	비산리 586-3	전	982㎡ (297.06평)
	비산리 587-1	전	56㎡ (16.94평)
	비산리 587-3	전	767㎡ (232.02평)
	비산리 588	전	420㎡ (127.05평)
	비산리 589	전	73㎡ (22.08평)
	비산리 1160-43	전	604㎡ (182.71평)
	비산리 1162-3	전	835㎡ (252.59평)
제시외건물	비산리 1160-43	숙소 등	43.2 ㎡(13.07평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충청북도 음성군 소이면 비산리 소재 "국립약용식물원" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 축사 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건 북측 인근의 소이로를 통해 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전 및 일부 구거임.
일련번호(2) : 완경사지인 부정형의 토지로서 구거임.
일련번호(3), (5), (6), (7), (9) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전임.
일련번호 (4) : 완경사인 부정형의 토지로 일부 전 및 구거임.
일련번호 (8) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 토지인 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1), (2), (4) : 맹지임.
일련번호(3), (5), (6), (7), (9) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 8) 토지 동측으로 접한 소폭의 도로를 통해 진출입 가능함.
일련번호(8) : 본건 동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2), (4), (5) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역(2019-07-05)(버들천)＜소하천정비법＞ 일련번호(3), (5), (6), (7), (8), (9) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로, 인접구거와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 65,091,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 103,995,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 음성군 생극면 임곡리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.77평	150,332,000원 96,213,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,533,868,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 115,206,000원	유찰 (2회)