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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

음성군 대소면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1억 50만원까지 떨어졌습니다.

충북 전경매> 음성군 2억 620만원 싼 전, 2024타경32231

#부동산경매 #2024타경32231 #음성군 경매 #대소면 경매 #전 경매

음성군 대소면
전 경매

감정가 306,703,500원인 충청북도 음성군 대소면 삼정리 전 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 100,501,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32231이며, 입찰일은 2025.09.08(월) 10:00입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1378654

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼정리
물건용도	전
토지면적	2,206.50㎡(667.47평)
건물면적
사건번호	2024타경32231
감정평가액	306,703,500원
최저입찰가	(33%) 100,501,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,703,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,478,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.23. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경32231 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년4월23일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,528,775원원	108,176,194원원	52%	3.8회회
6개월	198,901,515원원	93,168,958원원	48%	4.1회회
12개월	237,681,256원원	114,475,533원원	48%	4.1회회

2024타경32231 경매사건 분석 ◆ 대소면 전 (667.5평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1378654

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경35452	[전] 음성군 대소면 오산리 116-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	210,561,000원 168,449,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경2537	[전] 음성군 원남면 상노리 347-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,089.50평	901,504,000원 576,962,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 33,326,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 53,246,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 2,396,669,000원	재진행 (3회)
	2025-09-01	2024타경838	[전] 음성군 소이면 후미리 372 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 735.38평 토지(대지권): 5,523.05평	2,216,727,000원 726,378,000원	유찰 (5회)
	2025-09-08	2024타경32231	[전] 음성군 대소면 삼정리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.47평	306,703,500원 100,501,000원	유찰 (6회)
	2025-08-25	2024타경1589	[전] 음성군 감곡면 문촌리 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	470,725,000원 241,011,000원	재진행 (3회)
	2025-09-08	2024타경1053	[전] 음성군 소이면 충도리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.57평	346,928,000원 222,034,000원	유찰 (6회)
	2025-09-01	2023타경3540	[전] 음성군 원남면 주봉리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.75평	12,845,250원 4,210,000원	유찰 (5회)
	2025-08-25	2023타경34841	[전] 음성군 삼성면 천평리 605-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.70평	37,725,620원 7,912,000원	재진행 (7회)
	2025-08-11	2023타경33060	[전] 음성군 음성읍 읍내리 812-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)