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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2094의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6509만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

음성군 소이면 6509만원 504.9평 토지(전) 경매물건을 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경2094 #음성군 경매 #소이면 경매 #토지(전) 경매

음성군 소이면
토지(밭)경매

충청북도 음성군 소이면 대장리 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2094이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 65,091,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 65,091,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 6,509,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 대장리
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,669.00㎡(504.87평)
건물면적
사건번호	2024타경2094
감정평가액	65,091,000원
최저입찰가	(100%) 65,091,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,091,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2094 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2004년1월26일	근저당권	15,000,000원
2005년9월8일	근저당권	15,000,000원
2005년9월16일	압류
2008년11월7일	가압류	7,960,480원
2011년9월19일	가압류	8,335,055원
2012년10월19일	압류
2024년7월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,026,869원원	77,136,236원원	39%	5.1회회
6개월	297,876,634원원	132,048,314원원	43%	4.5회회
12개월	241,720,636원원	113,596,079원원	47%	4.3회회

6509만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 충북 소이면 경매 투자로 어떠세요? (504.9평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장리 613	전	1669㎡ (504.87평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "대장1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 농경지, 농가 및 자연림 등이 소재함.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 휴경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -인근 탐문조사 및 위성도 상 본건 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 65,091,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 103,995,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 음성군 생극면 임곡리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.77평	150,332,000원 96,213,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,533,868,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 115,206,000원	유찰 (2회)