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감정가 10억 6260만원, 2회 유찰된 경남 창원시 진해구 주택의 최저입찰가는 6억 8007만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 | 창원시 주택 경매초보도 쉽게! (건물 29.3평, 토지 533.6평)

#부동산경매 #2024타경104242 #창원시 경매 #진해구 경매 #주택 경매

창원시 진해구
단독주택 경매

단독주택 경매 / 경상남도 창원시 진해구 가주동 단독주택 경매 / 2024타경104242

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동
물건용도	단독주택
토지면적	1,764.00㎡(533.61평)
건물면적	97.00㎡(29.34평)
사건번호	2024타경104242
감정평가액	1,062,604,000원
최저입찰가	(64%) 680,066,600원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경104242 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2022년11월10일	지상권
2023년3월7일	압류
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월5일	가압류	7,146,211원
2024년3월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.26 / 2024.01.29	[보]미상 / 200만원 [월]미상 / 15만원
김OO	미상	2023.06.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,462,572,305원원	626,350,000원원	30%	8회회
12개월	3,167,531,854원원	2,706,593,674원원	62%	4.2회회

경남 창원시 진해구 가주동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6억 8007만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 615	대지	1704㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23㎡ (6.96평)
제시외건물	가주동 615 가동	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	가주동 615 가동	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함.
일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.
일련번호(4): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 166,348,960원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경109445	[주택] 창원시 진해구 이동 609-15 건물: 77.82평 토지(대지권): 66.43평	377,268,000원 377,268,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경106873	[주택] 창원시 진해구 태백로13번길 19 건물: 28.43평 토지(대지권): 59.17평	172,366,760원 137,893,400원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경106330	[주택] 창원시 진해구 대죽동 24-62 건물: 25.38평 토지(대지권): 26.92평	79,054,950원 50,595,200원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경104242	[주택] 창원시 진해구 가주동 615 건물: 29.34평 토지(대지권): 533.61평	1,062,604,000원 680,066,600원	유찰 (2회)