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창원지방법원의 2024타경114287 사건, 1억 6635만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

창원시 진해구 단독주택 경매물건 | 감정가 1억 6635만원

#부동산경매 #2024타경114287 #창원시 경매 #진해구 경매 #단독주택 경매

경남 창원시 진해구 경화동 경매
종 류	단독주택
감정가	1억 6634만원
최저가	1억 6634만원

[ 경상남도 창원시 진해구 경화동 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114287 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감가상각률
고정자산에 대한 투자자본액을 감가상각에 의해 매면마다 어느 만큼의 비율로 회수하는 가를 가리키는 것으로 감가상각률(%) = 감가상각비X2/상각고정자산X100로 표시한다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동
물건용도	단독주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	142.56㎡(43.12평)
사건번호	2024타경114287
감정평가액	166,348,960원
최저입찰가	(100%) 166,348,960원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경114287 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
2007년4월12일	근저당권	52,000,000원
2022년4월1일	근저당권	210,000,000원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
2007년4월12일	근저당권	52,000,000원
2014년6월19일	전세권	30,000,000원
2014년6월19일	근저당권	26,000,000원
2022년4월1일	근저당권	210,000,000원
2024년10월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경남 창원시 경매] 단독주택 최저경매가 1억 6635만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 954-12	대	149㎡ (45.07평)
건물	경화동 954-12	단층 주택 목조	47.6㎡ (14.40평)
건물	경화동 954-12	단층 주택 목조	38.28㎡ (11.58평)
제시외건물	경화시장로 16-8	주택	38.28 ㎡(11.58평) 포함
	경화동 954-12	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	경화동 954-12	샤워장	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	경화동 954-12	가추	12.6 ㎡(3.81평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 일반주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지까지 소형차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제 반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
1)건물의 구조 (1)일련번호(1)은 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창구조임.
(2)일련번호(1-1)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창구조임.
2)이용상태 (1)일련번호(1): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(1-1): 주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 166,348,960원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경109445	[주택] 창원시 진해구 이동 609-15 건물: 77.82평 토지(대지권): 66.43평	377,268,000원 377,268,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경106873	[주택] 창원시 진해구 태백로13번길 19 건물: 28.43평 토지(대지권): 59.17평	172,366,760원 137,893,400원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경106330	[주택] 창원시 진해구 대죽동 24-62 건물: 25.38평 토지(대지권): 26.92평	79,054,950원 50,595,200원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경104242	[주택] 창원시 진해구 가주동 615 건물: 29.34평 토지(대지권): 533.61평	1,062,604,000원 680,066,600원	유찰 (2회)