광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경52773의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3966만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 무안군 청계면 사마리 창고 경매 (최저입찰가: 2억 3966만원)

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전남 무안군 청계면 사마리 경매
종 류	창고
감정가	5억 3494만원
최저가	2억 3965만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 청계면 사마리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경52773)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 534,946,600원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 239,656,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 사마리
물건용도	창고
토지면적	3,883.00㎡(1,174.61평)
건물면적	768.66㎡(232.52평)
사건번호	2024타경52773
감정평가액	534,946,600원
최저입찰가	(45%) 239,656,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경52773 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월25일	근저당권	240,000,000원
2024년1월2일	근저당권	100,000,000원
2024년1월5일	가압류	35,235,015원
2024년1월5일	가압류	91,176,817원
2024년1월15일	가압류	30,166,762원
2024년2월5일	가압류	600,000,000원
2024년5월2일	임의경매
2024년7월1일	가압류	83,583,621원
2024년8월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월25일	근저당권	240,000,000원
2024년1월2일	근저당권	100,000,000원
2024년1월5일	가압류	35,235,015원
2024년1월5일	가압류	91,176,817원
2024년1월15일	가압류	30,166,762원
2024년2월5일	가압류	600,000,000원
2024년5월2일	임의경매
2024년7월1일	가압류	83,583,621원
2024년8월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213464779원	133337140원	59	2.3회
6개월	413017276원	170984540원	54	2.7회
12개월	471380033원	265227531원	60	2.4회

무안군 청계면 창고, 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사마리 184-1	잡종지	3883㎡ (1,174.61평)
건물	사마리 184-1	단층 동물관련시설 발효조	393.66㎡ (119.08평)
건물	사마리 184-1	단층 동물관련시설 퇴적장	300㎡ (90.75평)
제시외건물	사마리 184-1	수조	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	사마리 184-1	관리사	74 ㎡(22.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 사마리 소재 새터마을 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 평지로서, 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면 구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 붙임 천장 : 철골위 강판 마감 바닥 : 콘크리트 마감임.
(나) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 붙임 창호 : 하이새시창 천장 : 철골위 강판 마감 바닥 : 콘크리트 마감임.
[이용상태] (가) 농수산물가공처리업소임.
(나) 퇴적장임.
[설비내역] 기호(가),(나)에 일반적인 전기설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기호(가)의 구조는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 “경량철골조 스레트지붕 단층”이고 일반건축물대장상 “경량철골조 판넬지붕 단층”이나, 현황 “경량철골 조 강판지붕 단층”임.
기호(나)의 구조는 공부상 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황 "경량철골조 강판지붕 단층"임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경2150	[창고] 무안군 무안읍 용월리 1010-5 [농지취득자격증명] 건물: 152.38평 토지(대지권): 1,686.14평	380,445,640원 213,050,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1041	[창고] 무안군 무안읍 고절리 487-1 [농지취득자격증명] 건물: 282.73평 토지(대지권): 860.31평	286,031,110원 128,142,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경52773	[창고] 무안군 청계면 사마리 184-1 건물: 232.52평 토지(대지권): 1,174.61평	534,946,600원 239,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경50593	[창고]전라남도 무안군 청계면 청천리 649 1동 [농지취득자격증명] 건물: 106.58평 토지(대지권): 1,622.01평	385,697,230원 110,587,000원	유찰 (5회)
	2025-05-19	2024타경1058	[창고] 무안군 현경면 양학리 105-3 [법정지상권] 건물: 200.87평	108,936,000원 31,234,000원	유찰 (5회)