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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

무안군 고절리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 무안군 무안읍 창고 경매 (최저입찰가: 1억 2814만원)

#부동산경매 #2024타경1041 #무안군 경매 #무안읍 경매 #창고 경매

전남 무안군 무안읍
종 류	창고
감정가	2억 8603만원
최저가	1억 2814만원
사건번호	2024타경1041 (1번)

광주지방법원 목포지원 경매3계 2024 타경 1041

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 고절리
물건용도	창고
토지면적	2,844.00㎡(860.31평)
건물면적	934.63㎡(282.73평)
사건번호	2024타경1041
감정평가액	286,031,110원
최저입찰가	(45%) 128,142,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,031,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경1041 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년7월16일	지상권
2012년6월18일	근저당권	63,000,000원
2023년11월15일	가압류	22,950,000원
2024년2월27일	가압류	61,551,901원
2024년2월27일	가압류	29,096,269원
2024년2월27일	가압류	126,322,442원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월16일	가압류	10,388,899원
2024년4월16일	가압류	58,870,427원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월18일	근저당권	63,000,000원
2023년11월15일	가압류	22,950,000원
2024년2월27일	가압류	61,551,901원
2024년2월27일	가압류	29,096,269원
2024년2월27일	가압류	126,322,442원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월16일	가압류	10,388,899원
2024년4월16일	가압류	58,870,427원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,861,116원원	228,534,297원원	57%	2.6회회
6개월	314,233,800원원	183,003,167원원	56%	2.6회회
12개월	477,832,056원원	238,235,105원원	57%	2.6회회

2025년 5월 추천경매 | 무안읍 창고 | 건물 282.7평, 토지 860.3평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고절리 487-1	대	544㎡ (164.56평)
	고절리 498	전	716㎡ (216.59평)
	고절리 486-1	대	85㎡ (25.71평)
	고절리 497	대	261㎡ (78.95평)
	고절리 495	전	1165㎡ (352.41평)
	고절리 496	전	73㎡ (22.08평)
건물	고절길 70-5	단층 창고	99.71㎡ (30.16평)
	고절리 498	단층 주택	59.5㎡ (18.00평)
	보평로 159	단층 창고	99.71㎡ (30.16평)
	보평로 159	단층 창고	99.71㎡ (30.16평)
제시외건물	보평로 159	냉동시설	포함
	고절리 498	나호 부속 주택의 일부	9 ㎡(2.72평) 포함
	고절리 498	창고	377 ㎡(114.04평) 포함
	고절리 498	ㅁ의 부속가추	46 ㎡(13.92평) 포함
	고절리 498	나호 부속 다용도	111 ㎡(33.58평) 포함
	고절리 498	나호 부속 주택의 일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	고절리 498	나호 부속 가추 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	고절길 70-5	냉동시설	포함

[위치/주위환경] 이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임.
[교통상황] 남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음.
[이용상태] 부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음.
이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임.
그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임.
[도로상태] 소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 6-9호 모두가계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고,기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며,기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고,기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임.
[참고사항] 이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함.
[건물구조] 본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임.
기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임.
[이용상태] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임.
[설비내역] 기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음.
기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임.
[부합물/종물] 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조)
[공부와의 차이] 기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임.
기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임.
[참고사항] 1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음.
2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다.
A. 기호 ㅅ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다.
* 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다.
* 의견 : 본건의 종물 의견입니다.
B. 기호 ㅇ* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다.
* 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다.
* 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다. 독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다. 경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경2150	[창고] 무안군 무안읍 용월리 1010-5 [농지취득자격증명] 건물: 152.38평 토지(대지권): 1,686.14평	380,445,640원 213,050,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1041	[창고] 무안군 무안읍 고절리 487-1 [농지취득자격증명] 건물: 282.73평 토지(대지권): 860.31평	286,031,110원 128,142,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경52773	[창고] 무안군 청계면 사마리 184-1 건물: 232.52평 토지(대지권): 1,174.61평	534,946,600원 239,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경50593	[창고]전라남도 무안군 청계면 청천리 649 1동 [농지취득자격증명] 건물: 106.58평 토지(대지권): 1,622.01평	385,697,230원 110,587,000원	유찰 (5회)
	2025-05-19	2024타경1058	[창고] 무안군 현경면 양학리 105-3 [법정지상권] 건물: 200.87평	108,936,000원 31,234,000원	유찰 (5회)