무안군 무안읍 고절리에 위치한 본 창고 경매물건은 2억 8603만원짜리가 1억 2814만원까지 떨어진 상태입니다.

무안군 무안읍 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 282.7평, 토지 860.3평)

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전남 무안군 무안읍 고절리
사건번호	2024타경1041 (1번)
감정액	2억 8603만원
최저가	1억 2814만원
종 류	창고
건물면적	934.63㎡(282.73평)
토지면적	2,844.00㎡(860.31평)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 무안읍 고절리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경1041)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 286,031,110원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 128,142,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 고절리
물건용도	창고
토지면적	2,844.00㎡(860.31평)
건물면적	934.63㎡(282.73평)
사건번호	2024타경1041
감정평가액	286,031,110원
최저입찰가	(45%) 128,142,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,031,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1041 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년7월16일	지상권
2012년6월18일	근저당권	63,000,000원
2023년11월15일	가압류	22,950,000원
2024년2월27일	가압류	61,551,901원
2024년2월27일	가압류	29,096,269원
2024년2월27일	가압류	126,322,442원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월16일	가압류	10,388,899원
2024년4월16일	가압류	58,870,427원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월18일	근저당권	63,000,000원
2023년11월15일	가압류	22,950,000원
2024년2월27일	가압류	61,551,901원
2024년2월27일	가압류	29,096,269원
2024년2월27일	가압류	126,322,442원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월16일	가압류	10,388,899원
2024년4월16일	가압류	58,870,427원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,318,027원원	187,545,013원원	40%	4.3회회
6개월	331,857,081원원	171,093,848원원	46%	3.6회회
12개월	443,226,711원원	208,066,677원원	50%	3.3회회

창고 낙찰 전략 요약 | 무안군 창고 경매 도전해 볼까? (건물 282.7평, 토지 860.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3733	[창고] 무안군 무안읍 매곡리 212 건물: 60.25평 토지(대지권): 139.15평	110,668,120원 77,468,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1041	[창고] 무안군 무안읍 고절리 487-1 [농지취득자격증명] 건물: 282.73평 토지(대지권): 860.31평	286,031,110원 128,142,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경53700	[창고] 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,340.43평 토지(대지권): 2,518.01평	2,899,450,040원 1,623,692,000원	재진행 (2회)