구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 104-14	대	106㎡ (32.07평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""향산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 주택, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 환지 예정지도 상 세장형 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측의 도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 김포향산지구 도시개발구역 환지 예정지 증명원 상 제1종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2024년2월26일	근저당권	768,000,000원
2025년7월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지는 "김포 향산지구 도시개발사업 구역" 내 환지 예정지로서 환지 예정지 증명원 상 권리면적은 123.5㎡, 환지면적 은 300.0㎡이며, 과도면적은 176.5㎡으로 기재되어 있으나, 체비지(과도환지) 매각대금 완납증명서 상 과도면적 176.5㎡에 대한 매각대금이 완납된 상태로, 환지면적을 기준하여 면적 사정하였는 바, 경매진행시 참고 바람(환지예정지증명원(별지참조)) -본건 토지는 현장조사 당시 관계기관에 유선문의한 바, 건축허가를 득한 상태로, 해당 허가의 유효여부 등은 관계기관에 재확 인 후 입찰 - 환지 예정지는 도시개발법 제40조 환지처분시 위치 및 면적 등이 확정되는 바, 환지처분시 변동될 수 있으므로 경매진행시 재확인 바람(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산의 지목은 대지이나 현황은 `김포시 고촌읍 상미로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,390,000원원	262,333,333원원	45%	2.7회회
6개월	633,049,000원원	200,000,000원원	46%	2.5회회
12개월	502,175,714원원	206,131,714원원	53%	2.1회회

대지 경매 함정은 경기 고촌읍 경매 함정은

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경33976	[대지] 김포시 고촌읍 향산리 104-14 토지(대지권): 32.07평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경34549	[대지] 김포시 통진읍 마송리 584-2 토지(대지권): 84.00평	497,083,000원 347,958,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 204,421,000원	유찰 (3회)
	2026-05-21	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 6,276,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2024타경1892	[대지] 김포시 통진읍 도사리 766-5 [법정지상권] 토지(대지권): 203.28평	564,025,000원 251,122,000원	유찰 (4회)
	2026-04-21	2022타경44642	[대지] 김포시 대곶면 약암리 1318 토지(대지권): 140.18평	468,034,000원 112,375,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 향산리
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2025타경33976
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(100%) 930,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

사건번호 : 2025타경33976 (인천지방법원 부천지원)

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인천지방법원 부천지원의 2025타경33976 사건, 9억 3000만원짜리 대지 경매물건입니다.

대지 경매 함정은 경기 고촌읍 경매 함정은