구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 129	대	413㎡ (124.93평)
건물	용원리 129	단층주택 흙벽돌조	59.9㎡ (18.12평)
건물	용원리 129	단층창고 흙벽돌조	31.5㎡ (9.53평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재‘신니면 행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임.
2)교통상황 차량 접근 불가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 단독주택(폐가 상태) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도 상 북측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 - 일련번호 (2) 부속건물 : 흙벽돌조 스레트지붕 단층 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 목재창 등임.
2)이용상태 창고로 이용 중임.
3)설비내역 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	소유권
2018년4월5일	가압류	20,000,000원
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	소유권
2018년4월5일	가압류	20,000,000원
2025년7월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1 지적도 상 북측으로 폭 약 2미터 도로에 접하나, 현황은 맹지임 -목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 59.9㎡는 소재불명이며, 목록 2 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 31.5㎡ 의 일부가 목록 1 외에 북측으로 인접한 타 지상에 소재하는 바 응찰시 참고 요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번 위 지상 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 59.9㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 불가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,577,403원원	105,113,667원원	43%	4회회
6개월	166,104,413원원	86,410,000원원	56%	3.3회회
12개월	119,878,089원원	67,123,153원원	64%	2.8회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 충북 신니면 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경30807	[주택] 충주시 앙성면 능암리 623-14 [법정지상권] 건물: 52.72평 토지(대지권): 122.51평	187,197,400원 187,197,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30647	[주택] 충주시 노은면 연하리 120-5 건물: 38.51평 토지(대지권): 150.04평	103,684,900원 103,684,900원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30639	[주택] 충주시 목행동 149-4 건물: 49.07평 토지(대지권): 135.22평	300,376,700원 300,376,700원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30496	[주택] 충주시 달천동 754-7 [법정지상권] 건물: 15.81평	6,179,000원 6,179,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30461	[주택] 충주시 대소원면 본리 742 건물: 70.30평 토지(대지권): 98.04평	467,007,800원 467,007,800원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30461	[주택] 충주시 대소원면 본리 715 건물: 80.24평 토지(대지권): 92.84평	491,036,660원 491,036,660원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경2114	[주택] 충주시 대소원면 대소리 70-1 건물: 42.55평 토지(대지권): 224.15평	329,277,120원 329,277,120원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1678	[주택] 충주시 신니면 용원리 129 건물: 27.65평 토지(대지권): 124.93평	31,913,000원 31,913,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경30593	[주택] 충주시 산척면 석천리 93-16 [농지취득자격증명] 건물: 46.71평 토지(대지권): 301.59평	201,977,500원 161,582,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30590	[주택] 충주시 동량면 조동리 889-1 건물: 3.15평 토지(대지권): 14.22평	12,051,920원 9,642,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30535	[주택] 충주시 살미면 세성리 291-3 건물: 9.83평	38,250,000원 30,600,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2024타경34855	[주택] 충주시 대소원면 매현리 406-1 건물: 82.52평 토지(대지권): 293.12평	231,321,280원 185,057,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30564	[주택] 충주시 산척면 석천리 367-15 [법정지상권] 건물: 46.34평 토지(대지권): 412.31평	221,028,900원 176,823,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 681 건물: 78.39평 토지(대지권): 94.68평	489,440,400원 391,552,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경30437	[주택] 충주시 대소원면 본리 735 건물: 71.21평 토지(대지권): 94.20평	423,734,660원 338,988,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 용원리
물건용도	단독주택
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적	91.40㎡(27.65평)
사건번호	2025타경1678
감정평가액	31,913,000원
최저입찰가	(100%) 31,913,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1678 (청주지방법원 충주지원)

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충주 신니면 용원리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3191만원입니다.

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