구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 322-22	대	166㎡ (50.22평)
건물	합성동 322-22	1층 단독주택 세멘벽돌조	88.56㎡ (26.79평)
	합성동 322-22	2층 단독주택 세멘벽돌조	68.25㎡ (20.65평)
	합성동 322-22	단층 창고 세멘벽돌조	3.57㎡ (1.08평)
제시외건물	합성동 322-22	다용도실 등	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	합성동 322-22	주방일부	2 ㎡(0.61평) 포함
	합성동 322-22	화장실 및 창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	합성동 322-22	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	합성동 322-22	가추	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	합성동 322-22	화장실	1.1 ㎡(0.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "동마산시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 주택,나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용 건부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조 1) 세멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
1-1) 세멘브록조 스라브지붕 1층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
2)이용상태 1) 1,2층 단독주택 등으로 이용, 1-1) 창고 등으로 이용.
3)설비내역 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동여부 등은 미상임.
4)부합물 및 종물 본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2019년12월23일	근저당권	290,000,000원
2019년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2019년12월23일	근저당권	290,000,000원
2019년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물 전부 매각 포함) 현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 단독주택 경매물건 | 2024타경105122 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2024타경105122	[주택] 창원시 마산회원구 합성동2길 48 건물: 59.07평 토지(대지권): 50.22평	260,353,240원 260,353,240원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경256	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 29-3 건물: 36.24평 토지(대지권): 33.12평	208,712,260원 208,712,260원	신건 (0회)
	2026-04-09	2025타경247	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 16-6 건물: 59.10평 토지(대지권): 51.00평	322,002,170원 157,781,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경106446	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 건물: 14.90평 토지(대지권): 27.53평	133,899,480원 65,611,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경20404	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 72.23평 토지(대지권): 189.67평	620,918,450원 317,910,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 88,567,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경107180	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 건물: 19.56평 토지(대지권): 30.79평	142,430,380원 72,924,000원	유찰 (4회)
	2026-03-12	2024타경3097	[주택] 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 [임차권등기] 건물: 40.42평 토지(대지권): 35.79평	205,771,260원 73,749,000원	유찰 (4회)
	2026-04-09	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 36,441,000원	유찰 (6회)
	2026-03-26	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 14,385,000원	유찰 (7회)
	2026-03-19	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 63,658,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동2길
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	195.28㎡(59.07평)
사건번호	2024타경105122
감정평가액	260,353,240원
최저입찰가	(100%) 260,353,240원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2024타경105122 (창원지방법원 마산지원)

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경남 창원시 마산회원구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6035만원, 현재 최저입찰가는 2억 6035만원입니다.

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