구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 345-4	전	48.3636㎡ (14.63평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	두곡리 345-4	수목	포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 상태임.
기호 2: 부정형 완경사지의 토지로 전으로 이용중임.
기호 4: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3: 지적도상 맹지임.
기호 4: 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(관동천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 토지 기호 2 지상에 분묘가 소재함.
- 토지 기호 3 지상에 분묘 및 제시외수목(측백나무2주)가 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월14일	소유권
2018년12월7일	소유권
2018년8월20일	소유권
2007년5월14일	소유권
2010년6월1일	가압류	7,632,271원
2018년7월2일	압류
2024년11월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법 에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무 자생할 수 있음. 본건2. 농경지(대부분 휴경지) 및 묘지로 위 지상에 분묘 수 기 소재함. 본건3. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘 및 제시외 수목(수종불상) 등이 소재함. 본건4. 농경지(대부분 전 및 비닐하우스 부지)로 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 의령군 지정면 두곡리 전 경매 물건 ◆ 2024타경106613

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 345-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.63평	1,209,180원 1,209,180원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 374 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.85평	2,978,550원 2,978,550원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.95평	409,000원 409,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경20667	[전] 의령군 지정면 유곡리 856 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	30,005,000원 21,004,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20650	[전] 의령군 용덕면 연리 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	80,240,000원 56,168,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경20740	[전] 의령군 용덕면 가락리 162-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	13,600,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경232	[전] 의령군 칠곡면 외조리 389-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	425,826,000원 298,078,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 98,159,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 12,884,000원	유찰 (4회)
	2026-03-12	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 9,020,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 1,642,000원	유찰 (5회)
	2026-03-05	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 937,000원	유찰 (6회)
	2026-03-05	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 34,000원	유찰 (6회)
	2026-02-26	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 4,075,000원	유찰 (6회)
	2026-03-26	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 1,683,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 두곡리
물건용도	전
토지면적	48.36㎡(14.63평)
건물면적
사건번호	2024타경106613
감정평가액	1,209,180원
최저입찰가	(100%) 1,209,180원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

사건번호 : 2024타경106613 (창원지방법원 마산지원)

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경남 의령군 지정면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 48.4㎡(14.6평)

경남 의령군 지정면 두곡리 전 경매 물건 ◆ 2024타경106613