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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 의령군 용덕면 용소리 전, 감정가 655만원 → 최저 164만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

용덕면 전경매> 의령군 490만원 싼 전 ☆ 180.0평

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의령군 용덕면
전경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 의령군 용덕면 용소리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경104471)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 6,545,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,642,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425353

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 용소리
물건용도	전
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2024타경104471
감정평가액	6,545,000원
최저입찰가	(25%) 1,642,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.5.13.자 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경104471 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월30일	소유권
2004년5월13일	가압류	10,524,343원
2008년7월29일	압류
2024년7월24일	강제경매
2024년10월4일	가압류	13,784,050원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,896,800원원	48,023,300원원	69%	2회회
6개월	44,344,950원원	31,945,250원원	63%	3.4회회
12개월	57,700,123원원	35,665,417원원	51%	4.9회회

의령군 용덕면 전, 감정가의 25%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425353

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 345-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.63평	1,209,180원 1,209,180원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 374 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.85평	2,978,550원 2,978,550원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106613	[전] 의령군 지정면 두곡리 345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.95평	409,000원 409,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경20667	[전] 의령군 지정면 유곡리 856 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	30,005,000원 21,004,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20650	[전] 의령군 용덕면 연리 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	80,240,000원 56,168,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경20740	[전] 의령군 용덕면 가락리 162-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	13,600,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경232	[전] 의령군 칠곡면 외조리 389-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	425,826,000원 298,078,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 98,159,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 12,884,000원	유찰 (4회)
	2026-03-12	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 9,020,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 1,642,000원	유찰 (5회)
	2026-03-05	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 937,000원	유찰 (6회)
	2026-03-05	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 34,000원	유찰 (6회)
	2026-02-26	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 4,075,000원	유찰 (6회)
	2026-03-26	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 1,683,000원	유찰 (7회)