구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 354	전	2719㎡ (822.50평)
	삼거리 354-7	전	220㎡ (66.55평)
	삼거리 354-8	전	233㎡ (70.48평)
	삼거리 354-11	대	222㎡ (67.16평)
	삼거리 354-12	전	76㎡ (22.99평)
	삼거리 355	전	397㎡ (120.09평)
	삼거리 355-1	전	279㎡ (84.40평)
	삼거리 355-2	대	431㎡ (130.38평)
	삼거리 355-9	전	305㎡ (92.26평)
	삼거리 355-10	대	135㎡ (40.84평)
	삼거리 355-11	전	191㎡ (57.78평)
	삼거리 355-12	전	230㎡ (69.58평)
	삼거리 355-13	대	183㎡ (55.36평)
	삼거리 355-14	전	98㎡ (29.65평)
	삼거리 355-15	전	290㎡ (87.73평)
제시외건물	삼거리 355	비가림대	147 ㎡(44.47평) 제외
	삼거리 355	비가림대	187 ㎡(56.57평) 제외
	삼거리 355	창고	89.6 ㎡(27.10평) 제외
	삼거리 355-1	비닐하우스	108 ㎡(32.67평) 제외
	삼거리 355-1	비닐하우스	44 ㎡(13.31평) 제외
	삼거리 355-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 제외
	삼거리 355-9	화장실	2.8 ㎡(0.85평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1:동측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경지 상태이며, 일부는 현황 도로로 이용중임.
일련번호2:인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 타인소유의 단독주택 건부지로 이용중이며 일부는 현황 도로임.
일련번호3:인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며, 일부는 현황 도로임.
일련번호4:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 타인소유의 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호5:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
일련번호6:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
일련번호7:인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 제시외 건부지임.
일련번호8:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 타인소유의 단독주택 건부지임.
일련번호9:인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 제시외 건부지임.
일련번호10:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 타인소유의 단독주택 건부지임.
일려번호11:인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
일련번호12:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
일련번호13:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 타인소유의 단독주택 건부지임.
일련번호14:인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
일련번호15:동측 하향 완경사의 사다리형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호2,3,4 토지 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.
일련번호1-6,9,10,12-14 토지는 폭 약 3m 내외 수준의 포장도로와 접하고 있음.
일련번호7,8,15 토지는 인접필지를 통하여 차량출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 8) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 11) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 12) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 14) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
일부 토지 지상에 타인소유의 합법적인 건물 및 타인소유 및 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 일련번호2 토지의 지목은 전이나, 현황 대지임.
일련번호11 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	소유권
2022년5월27일	소유권
2024년8월26일	강제경매
2025년10월14일	가압류	2,000,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 13 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 13 토지 지상의 제시외 건물은 매각 제외이며, 제시외 건물로 인하여 영향 받는 토지 가 격은 감정평가서 내용 참고) 2. 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 14, 15 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하 지 않음) 3. 목록 2, 4, 8, 10, 13 토지 지상의 건물은 감정평가서에 첨부된 일반 건축물 대장과 같이 타인소유이며, 목록 6, 7, 9 토지 지상의 건물은 타인 소유로 탐문 조사됨4. 목록 1 내지 3 토지의 일부 및 11 토지 전부는 공부상 지목 전이나 현황은 도로로 이용중임 5. 목록 2 토지는 공부상 지목 전이나 현황은 대지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 연천군 군남면 삼거12길 89 주택 텃밭 등으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동(연천군 군남면 삼거12길 93)이 소재하고 - 현장조사 시 김분순이 거주하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택1동(연천군 군남면 삼거12길 97)이 소재하며 - 현장조사 시 유학균이 거주하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 연천군 군남면 삼거12길 89 주택의 텃밭으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 제시외 건물인 창고 등의 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 고추작물 등을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택(연천군 군남면 삼거12길 98)이 소재하며 - 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등을 만나지 못하였고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 제시외 건물인 비날하우스 및 저장창고 등 관련부지로 사용되고 있었는데 김용한이 창고 등을 관리하고 있다고 하였으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택(연천군 군남면 삼거12길 90) 관련부지로 사용되고 있었으며 - 현장조사 시 임차인 김용한이 거주하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택(연천군 군남면 삼거12길 89) 관련부지로 사용되고 있었으며 - 전입세대확인서 상 안경용 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 연천군 군남면 삼거12길 89 주택의 텃밭 등으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 대부분 휴경지로 잡풀이 무성하며 일부 밭으로 사용되는 것으로 보이며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 3. 토지 지상에 주택 1동 2) 목록 4. 토지 지상에 주택 1동 3) 목록 8. 토지 지상에 주택 1동 4) 목록 9. 토지 지상에 비닐하우스 2동 및 저장창고 1동 5) 목록 10. 토지 지상에 주택 1동 6) 목록 13. 토지 지상에 주택 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[전경매] 연천군 군남면 경매물건 조회 : 2024타경4783

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경6420	[전] 연천군 연천읍 동막리 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.71평	17,012,600원 17,012,600원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경90029	[전] 연천군 청산면 장탄리 823-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 43.86평	19,492,000원 19,492,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경72919	[전] 연천군 청산면 장탄리 918-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	171,776,000원 120,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경71934	[전] 연천군 군남면 진상리 254-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.64평	16,922,700원 11,846,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2024타경4783	[전] 연천군 군남면 삼거리 354 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	986,664,000원 483,466,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경71981	[전] 연천군 청산면 백의리 500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.97평	309,396,000원 151,604,040원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경72059	[전] 연천군 군남면 옥계리 480-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	204,932,000원 100,416,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경72751	[전] 연천군 미산면 유촌리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,126.51평	200,555,000원 98,272,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경72567	[전] 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,545.17평	209,428,000원 102,620,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경72150	[전] 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,849.08평	799,833,600원 374,944,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경72103	[전] 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	134,356,000원 65,834,000원	재진행 (2회)
	2026-03-03	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 6,691,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리
물건용도	전
토지면적	6,009.00㎡(1,817.72평)
건물면적
사건번호	2024타경4783
감정평가액	986,664,000원
최저입찰가	(49%) 483,466,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

사건번호 : 2024타경4783 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 군남면의 전 경매건입니다.

[전경매] 연천군 군남면 경매물건 조회 : 2024타경4783