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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 군남면 진상리의 전 경매건입니다.

1286만원 저렴한 연천군 군남면 ☆ 전 낙찰 전략은?

#부동산경매 #2025타경71934 #연천군 경매 #군남면 경매 #전 경매

연천군 군남면
전경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 군남면 진상리 전입니다.

매각기일은 2026.06.04(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461577

소 재 지	경기도 연천군 군남면 진상리
물건용도	전
토지면적	564.09㎡(170.64평)
건물면적
사건번호	2025타경71934
감정평가액	16,922,700원
최저입찰가	(24%) 4,063,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.5.29. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경71934 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월24일	소유권
2015년12월31일	소유권
2000년5월29일	가압류	20,000,000원
2000년8월3일	가압류	91,500,000원
2000년8월14일	(1)가압류	35,000,000원
2000년8월14일	(2)가압류	50,000,000원
2001년8월7일	가압류	154,185,013원
2007년2월26일	압류
2012년12월3일	압류
2019년7월8일	압류
2025년3월31일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,610,992원원	122,581,996원원	69%	2.2회회
6개월	228,919,870원원	132,811,273원원	69%	2.1회회
12개월	224,861,970원원	110,337,406원원	56%	2.4회회

2026년 5월 추천경매 | 군남면 전 | 토지 170.6평

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461577

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-04	2025타경73475	[전] 연천군 연천읍 현가리 73-4 토지(대지권): 816.45평	896,858,000원 896,858,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경73089	[전] 연천군 백학면 노곡리 303 [농지취득자격증명] 건물: 98.31평 토지(대지권): 840.95평	170,197,000원 170,197,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경73089	[전] 연천군 백학면 노곡리 299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 687.28평	109,864,000원 109,864,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경72536	[전] 연천군 백학면 석장리 산201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,890.02평	81,224,000원 81,224,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경72612	[전] 연천군 군남면 황지리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	236,915,000원 165,841,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경4308	[전] 연천군 백학면 전동리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.52평	494,228,960원 345,960,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경73434	[전] 연천군 군남면 왕림리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.98평	103,320,000원 72,324,000원	유찰 (1회)
	2026-05-28	2025타경72999	[전] 연천군 왕징면 고왕리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	18,339,300원 12,838,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경4018	[전] 연천군 신서면 마전리 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,914.83평	121,536,000원 85,075,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경3824	[전] 연천군 군남면 왕림리 805 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,029.78평	334,916,700원 234,442,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경72211	[전] 연천군 미산면 아미리 312-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	3,204,000원 1,570,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경72474	[전] 연천군 신서면 답곡리 831 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,770.12평	447,591,000원 447,591,000원	재진행 (0회)
	2026-05-26	2025타경72614	[전] 연천군 연천읍 통현리 91 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	66,458,000원 32,565,000원	유찰 (2회)
	2026-05-27	2025타경72919	[전] 연천군 청산면 장탄리 918-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	171,776,000원 58,919,000원	유찰 (3회)
	2026-06-04	2025타경71934	[전] 연천군 군남면 진상리 254-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.64평	16,922,700원 4,063,000원	유찰 (4회)