구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 1287	전	66㎡ (19.97평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
1)건물의 구조 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2014년10월7일	근저당권	720,000,000원
2025년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태임 2. 일부 타인점유(차고지로 이용) 상태로 감정평가는 이에 구애 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	234,552,734원원	126,654,106원원	51%	2.9회회
12개월	179,994,104원원	95,627,462원원	51%	2.7회회

군산시 나운동 1287 전 경매 함정이 있을까? - 2025타경308

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1287 토지(대지권): 19.97평	21,648,000원 21,648,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1262-1 토지(대지권): 64.13평	62,752,000원 62,752,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 95,330,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 126,753,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 153,975,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 38,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 41,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 16,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 16,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 16,464,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 8,907,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 1287
물건용도	전
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2025타경308
감정평가액	21,648,000원
최저입찰가	(100%) 21,648,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)

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이번 경매는 군산시 나운동 1287의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

군산시 나운동 1287 전 경매 함정이 있을까? - 2025타경308